2022年楼市迎来救市潮，为何都不谈降房价？3个现实原因

前程无忧

2022年以来楼市救市大招频出，主要措施包括降低首套房首付比例，松绑限购、限贷、限售，放宽公积金贷款门槛，提高公积金贷款金额上限，发放购房补贴，降低房贷利率等等，楼市救市的城市也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市，很多网友疑惑了，楼市救市政策的目的是鼓励买房，现在很多人买不起房的根本原因不是没有购房资格而是房价太高，那么，为何不降低房价刺激消费呢？主要跟这3点有关：

第一，救市政策的根本目的是稳定楼市

这种想法的出发点本身就是错误的，楼市救市政策是通过鼓励买房最终达到稳定楼市秩序的目的，让房地产行业继续发挥拉动经济增长的作用，反之如果让房价下跌，房企拿地积极性降低，一方面开工面积减少，将会让大量的建筑单位收益受损、建筑工人歇业甚至拿不到应得的报酬；另一方面，房地产依然是支柱产业，降低房价会导致地方财政收入面临下滑危机，政府没有足够的资金搞基建，最终老百姓也会跟着受牵连，所以让楼市稳定发展才是大势所趋。

第二，金融机构无法承担房价下跌的风险

银行和个人的大部分资产都投入了房地产，房地产行业已经成为了巨大的资金蓄水池，如果主动让房价下跌，开发商利润缩水甚至申请破产清算，刚买房的业主也会因为房价全面下跌以及房企烂尾而集合起来弃房断供，金融机构的资金漏洞无法弥补，其他实体经济失去资金输血，也会跟着倒下，社会将会迎来新一轮的降薪、裁员和失业潮，房奴没有足够的经济能力还房贷，楼市和国民经济都将会陷入恶性循环，届时绝大部分人都会跟着遭殃。

第三，房价下跌会挫伤楼市交易信心

网络上确实有人天天喊着房价下跌，等到房价下跌后再买房，可事实却并非如此，如今房价已经重新回到万元以内，部分楼盘的房价跌幅达3成，但楼市交易量还是持续走低，究其根源，是买涨不买跌的心理因素在作祟，房价下跌意味着资产有贬值的风险，大多数购房者都会选择持币观望，延迟购房计划。如果此时地方政府鼓励降价，开发商们起死回生无望，会因此放弃最后的挣扎，索性破产清算，让金融机构和地方政府来收拾残局，如果真的发展到这一步，任何措施都已经无力回天了。

房价下跌的危害更胜于房价上涨，正是因为如此，各地才会密集出台楼市政策提振楼市消费信心，但对房价下跌一词避之不谈。另外，楼市政策主要面向新建商品住宅，地方政府此举还有为房企纾困之意。