五月楼市“政策红”，多方利好调动老百姓的信用和买房积极性

arrarpetahack

再过两天，传统的楼市“红五月”就结束了，回顾这一个月以来的房地产变化，虽然从销量上看，增长的速度不太明显，但也开始出现了筑底回升的迹象。
不过，换一个角度看房地产，大家就会发现，这一个五月对于房地产行业来说，也是实实在在的“红五月”，这个红，重点在于“政策红”，属于红遍大江南北的红。
考虑到当前经济面临新的压力，稳住房地产投资十分紧迫。
根据2021年数据，房地产投资占全部固定资产投资比例近三成，一旦连续走弱，会使制造业投资和基建投资的稳增长效果打折扣。
从房地产市场预期来看，经济日报给出了明确的定调：加强房地产市场预期引导。
因为，当前的经济需要房地产发挥超强的作用，需要通过房地产投资的稳健来带动建筑、装修、建材、家电等相关产业，同时还能稳住相关的就业并带动消费的增长。



经济日报评论认为“稳住房地产投资要做好两方面工作”：
一方面，要加强市场预期引导。各地需要根据实际情况因城施策，落实好房地产金融政策，进一步扭转消费预期。
另一方面，要满足房地产企业和个人的合理信贷需求。
购房预期改变了，买房的人不再观望了，房地产自然就好了起来。同时，在融资的支持之下，房地产投资将逐步走向良性发展。



所以，我们看见，五月，稳楼市政策如雨后春笋般密集出台。
央行连续两次下调房贷利率，一是允许新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。二是直接将5年期LPR下调了15个基点，即从4.6%下降至4.45%。这样一来，购买首套房的购房人可以有机会获得4.25%的房贷利率，这一利率拉近于近10年来的低点。当然，二套房贷利率也随之下调。
下调首套房贷利率，地方城市响应很快。目前，已经有广州、青岛、郑州、深圳、天津、济南、沈阳等20个城市的银行已经执行4.4%的首套房贷利率。苏州、重庆开始有楼盘和银行合作推出了首套房4.25%的利率。
随后，为了加快信贷发放的力度，央行在一天之内召开了两大会议，要求加快已授信贷款的放款进度，保持房地产信贷平稳增长。要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长。
一些二线城市继续加大的政策力度，多数二线城市调整认房认贷标准、延长贷款年限、继续优化限售、降低交易税费，以促进需求的增加。如厦门提出二孩以上家庭可购买第三套房，武汉提出多孩家庭、亲属投靠新增购房名额等。同时，还给予了大量的不同名目的补贴。
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据澎湃新闻不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、山东淄博、四川遂宁、河南周口、湖北大冶、湖南岳阳、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。



一般的城市主要实施了购房补贴，购房最高补贴房款2%，契税全免。而财大气粗的深圳则进行了全方位的补贴促消费。
深圳规定：购买符合条件的空调、手机等，按售价15%给予补贴，每人累计最高2000元。对购置新能源汽车的中签者，给予最高不超过2万元/台的补贴。
在补贴、房贷利率、限购限售优化之后，似乎有了一种新感觉。
再次利用房地产，将全国老百姓的信用调动起来了，将买房的积极性调动起来，通过超发的货币迅速稳住经济大盘。
大盘稳、经济稳，就业和消费也就稳了。
现在消费是一条路，基建是另一条路。作为即是消费也是投资的房地产行业来说，产业链足够长，能够解决诸多就业，能够拉动更多的消费，自然也就再次担起了大任。
接下来，应该有更强烈的政策会出台。
应该会比较猛烈。而且是全方位的刺激。