楼市松绑，2022年楼市走向“扑朔迷离”？给买房人的三个忠告

sanasnoz

前几天一个朋友过来找我，说今年房贷的利率这么低，贷款买房很划算。他自己在做生意，想再买一套房子，但是又不想动用自己手里面的资金，他有一套房子是全款买的，和银行没有任何关系，现在想贷款买房，用低利息来撬动现在的高房价，然后让我帮他把把关，问我现在是不是该去抢房子了？

很明显，这就是典型的被当下的房贷利率冲昏了头脑。为什么这么说呢？其实目前整个房地产市场还是比较低迷的，而且整个调整的趋势也是非常明显的。尤其是房价从去年最高点11,000每平米，降到了今年的9500每平米，房价整体下跌了15%，当然了，北上广深和沿海的城市房价依然很坚挺。

但是房价和整体的大环境都是密不可分的，当各行各业都不好干的时候，大家挣钱的难度越来越大的时候，谁来支撑高额的房价？接盘的人越来越少，房价下跌的趋势必将还会延续。




还有一个问题，就是现在开发商销售情况也不容乐观，根据中指研究所的数据显示，今年排名前三的房企，合计销售额同比下降了37.72%，除此之外，今年的1~3月份全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元，同比下跌74.2%，然后你可以想象一下，那些不知名的房地产企业，他们的业绩可能下降会更加厉害，甚至有很多超过了50%

前面的这些都是因，有因必有果，所以才有了当下很多地方给整个房地产市场松绑的情况。有很多城市已经取消了限购，甚至还降低了首套房首付的比例，还有房贷的利率，有些城市甚至还给购房者一定的经济补贴，这么多利好的消息，让很多人看不清房地产的未来。所以很多专家就给出来了建议，或者有忠告，尤其是对于想买房上车的人，不妨看一看。




第1个忠告非常非常重要，就是一定不要买期房。你先看你身边有没有房子盖了很多年，依旧没有封顶的？或者封顶以后，里面没有人干活了，工地停工的现象？这些现象都在说明期房不能买，就像我们小区后面的一个楼盘。2013年开盘，当时全部都卖光了，但是开发商跑路了，房子烂尾，没有办法，很多人只能搬进刚刚封顶的毛坯房，既没有水，也没有电，也没有气，还没有电梯，不知道他们在里面怎么生存的？

所以一定要买现房，尤其是之前很多开发商贷款融资基本上已经断了，房子盖到一半没有钱，然后房产销售业绩下滑，资金回笼得太慢，本来它就是一个空手套白狼的项目，只有提前把房子卖掉，资金回来以后，才能有钱盖房子，但是现在大家都不买房了，这就导致很多开发商玩不下去了，所以工程烂尾。




第2个忠告，不要炒房，不要带着投资的目的来买房子。尽管现在很多城市已经取消了限购，也希望大家能够赶紧来接盘。但是要把机会留给刚需群体和改善型购房者，如果你认为现在是炒房的最佳时机，那么你就理解错了，你的误判可能会给你带来经济上的损失。


因为炒房子的时代已经过去了，现在来投资房产很明显就是一个高位的接盘侠。想卖卖不掉，想租租不出事，未来还有房产税，房东税等着他们。




第3个忠告，如果真的要买房子，一定要买大城市的房子，哪怕价格稍微贵一点，尤其是北上广深和沿海城市的房子，价格都比较坚挺。很多内地二三线城市和18线的小县城，即使取消限购意义并不大，依然阻止不了房价下跌，现在上车无疑就是赔得更多。为什么一定要选择在大城市买房子呢？大城市的人口多，人流量大，房子跌幅比较慢。

所以对于购房者三个忠告，就是不要买期房，不要炒房，要买大城市的房子。你会发现这三个忠告都是告诉你如何来避害的！
因为每个人都想看清前方的路，想看清未来的趋势，但是并不是每一个人都能够有那种眼界格局，所以在路上依然会有很多人走错路，走岔路，然后对未来充满着不确定。





三个忠告就是让你能够看清前方的路！你对今年买房上车的人，还有哪些建议呢？评论区里面一起探讨一下。
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