潍坊楼市，下滑5%，连跌一年，多空对决下，5万套的库存何去何从

前程无忧

关键词：下滑5%，连跌，5万库存，938万人口。
作为山东的人口大城市，潍坊面积大，人口多，目前有人口938万，GDP有7010亿。人口排名省内第三，仅次于临沂，青岛。经济排名省内第四，前面是青岛，济南，烟台。
从经济人口比例看，潍坊是一个省份城市的配套，算是二线城市。强大的经济以及庞大的人口，给潍坊的楼市带来的发展动力。






环境方面，潍坊的环境优美，空气质量好，处于温带气候区，四季分明。地理位置方面，处于山东的中东地区，右边与青岛相连，是往返青岛与济南的必经之地，交通非常发达。
潍坊的楼市，却呈现相反的楼市走向，最近的5年，楼市跌多涨少，始终没能突破2018年的最高点。在最近的两年，潍坊的楼市可谓是异常低迷，楼市冰冷。



那么，当下的潍坊楼市是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6907元/平，下滑5%。
具体各区县房价如下：
经开区，6307元/平。奎文，7777元/平。
潍城，6108元/平。坊子，6235元/平。
寒亭，6516元/平。寿光，7936元/平。
诸城，7215元/平。安丘，5308元/平。
青州，7815元/平。高密，6676元/平。
昌乐，5545元/平。昌邑，6558元/平。
临朐，6768元/平。峡山区，6588元/平。



从房价走势图看出，潍坊的楼市在过去的一年里，连续下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有10个区域的房价下滑，有4个区域的房价上涨，跌幅较大的区域有，潍城，青州，是一个跌多涨少的楼市分布图。



为什么潍坊的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么潍坊的去库存压力更加大。所以，这5万的库存将何去何从？



2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。潍坊也是受到这样的影响。
加上，潍坊是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



综上，库存大，楼市调控，房企暴雷等等，都是阻碍潍坊楼市发展的因素。所以，未来潍坊的楼市走向还是不能乐观，大概率是横盘或者下滑。因此，购房客要提供谨慎，避免再次被套其中。
以上，就是潍坊5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。