楼市宽松政策频出：有人涨价卖房，有人提前还贷

sanasnoz

最近一段时间，楼市宽松政策一个接一个、一城接一城。从北京、上海等一线城市，到杭州、成都、武汉、南京等新一线城市，再到无锡、东莞等热点城市，支持购房的政策越来越多。
在楼市政策宽松的大背景下，消费者该不该买房？不妨看看有房一族在干什么？这些不同区域消费者的应对方式，或具有借鉴意义。
楼市正在起变化？

今年以来，有超百城进行不同程度的松绑，意欲稳楼市。尤其是4月至今，政策的力度和频次更是不断加大，手段也是多种多样，有降利率、降首付，也有提升公积金贷款额度等举措。
诸多政策密集出炉，大致可以分为几类：
其一，下调房贷利率。5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%。随后，北京、上海、深圳等地银行，房贷利率相应下调15个基点。这样的下调力度，不仅凸显了稳楼市的重要性，也进一步降低了消费者的置业成本。
在下调利率的同时，不少地方还调整了房贷利率的认定标准。有的地方采取“认贷不认房”的政策，也有的地方鼓励银行加大对二手房贷款的支持力度。



其二，降低首付比例。对大部分购房者来说，买房子是一件大事，高昂的首付款也将很多人拒之门外。此前，因为购房门槛和收入水平等方面的因素，不少购房者处于观望状态。如今，贵阳、连云港等地实行首套房首付比例为20%的政策，极大地降低了置业门槛。
其三，提升供给端贷款额度。对很多购房者来说，公积金贷款因为利率更低，备受欢迎。然而，受地产调控政策影响，此前不少地方降低了公积金贷款的额度。如今，为了稳楼市，不少地方重新调整公积金政策。泸州、扬州等地，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元。
短期来看，地产政策进入密集出台期，已由此前的小城市向大型城市扩散。有研究人员称，热点二线城市或新一线城市的政策放松已成趋势。纵览这些举措，对于扩大购房人群和降低购房成本，无疑有积极作用。
政策密集出台，能否引发化学反应，改善楼市的交易数据，从而带动房企经营业绩，这值得密切关注。
该不该买房？

房地产市场政策松动，对消费者来说，是不是入市良机？不同的人给出了不同的答案。
政策宽松，为市场止跌回升注入了强心剂。在郑州，有媒体报道称，新政策出台没几天，市场就出现回暖迹象。最突出的表现，二手房挂牌量、咨询量、带看量等指标直线飙升，甚至有业主悄然上调二手房挂牌价。
据每经网报道称，因看好市场前景，有业主相应地上调挂牌价，甚至有人一次性上调了80万元。对于这个涨幅，连房产经纪人都看不下去，直言“有点离谱”。



不过，有业内人士表示，目前观测指标取样较少、时间也很多，并不能真正反映政策放松的市场效果。
政策松动之下，有没有人出手买房呢？别说，还真有人赶上了房贷利率下降的东风。据时代财经报道称，河南某三线小城，有一位购房者，幸运地赶上房贷利率降至4.4%的利好，入手人生首套房。据说，这位消费者因此节省了16万元。
房产政策松动，尤其是贷款利率下调，还在社交媒体引发“提前还房贷”的热议。据燃财经报道称，前几年赶上房贷利率高位时购房的消费者，近来不少申请提前还贷。
不过，该不该提前还贷，还是要综合考虑家庭状况和房贷周期。尤其是对还款周期过了大半的用户来说，可能提前还也省不下多少钱。
总的来说，头条君认为，目前的政策调整，在一定意义上能提振市场信心，但仍处于筑底回升的阶段。一系列政策出台能否转变下行趋势，需要更多数据支撑，目前来看并不明朗。（图片来自网络，请作者与本号联系，以奉稿酬）