2022年楼市利好接连不断，未来5年，房价有翻一番的可能吗？

前程无忧

2022年以来，各地政府接连不断给楼市注入强心针，楼市救市政策逐渐“白热化”。日前，太原楼市出台36条措施稳定楼市，其中最值得关注的是，取消了首套房的限购政策，无需再提供落户、社保、纳税证明；首套房首付比例降低至20% ，二套房降至30%；政府补贴契税50%-100%；人才购房可享受5-20万补贴；公积金缴存不受限制，贷款上限可达100万。这波补贴力度真的很诱人，似乎到了只要手里有十几万存款就能买房的地步，紧接着朋友圈被销售和中介们宣传房价要上涨的内容占领。

如今各地正在加快跟进购房补贴政策，未来极有可能会蔓延到一线城市，除了地方政府松绑楼市外，央行也在5月15号、5月20号先后两次宣布要下调房贷利率，2022年楼市利好接连不断，不乏很多刚需和改善型购房者会因为政策利好而提前购房计划，这对我国房价走势有何影响呢？在未来5年，我国房价到底是见顶还是翻一番？主要从以下4点来分析：

第一，救市政策会透支消费需求

开发商掌握着定价机制的主动权，如果因购房补贴政策而上调房价，对于刚需购房者来说，承担的购房成本相差无几，买房积极性也很难提高，房企的现金流危机依然无法缓解；如果开发商没有上调房价，那么购房补贴就等于白赚一笔钱，除了原本计划买房的人会将购房计划提前，未来2-3年有买房需求的人也会借机买房。楼市消费需求被透支，未来5年，房价不具备翻一番的经济基础。

第二，房子烂尾的风险难以避免

这一轮的救市政策主要针对新建商品住宅，新房市场中期房占比高达9成以上，如今各大房企接连暴雷，期房停工烂尾的问题始终没有得到妥善解决，而救市政策中也从未提及楼市烂尾问题，因此，即使现在买房能享受丰厚的补贴和政策优惠，但对于普通工薪家庭来说，也不愿意用全家人的积蓄冒险，所以救市政策对激活消费需求的作用有限，根本不足以支撑未来房价翻倍上涨。

第三，房子的投资属性已经丧失

过去房子遭疯抢，背后真正的始作俑者是炒房客。但目前商品住宅的供应量已经饱和，而且经过这次补贴之后，刚性购房需求被消耗殆尽，将来投资性房产将面临无人接盘的风险，房子已经丧失了投资属性，只靠刚需和改善型购房者支撑的楼市，未来5年房价翻一番的历史不会再现。

第四，房地产税早晚会全面推行

2022年暂缓扩大房地产税试点工作，是为了让房企们回血，避免烂尾风险继续蔓延，等到楼市渡劫完成后，征收房地产税的工作还会继续推进，征税的本意是增加地方财政收入，但手里有多套房的人不得不面临持房成本增加的风险，所以，即使楼市救市政策再诱人，受房地产税威慑力的影响，有闲钱的人也不敢盲目囤房。

综上所述，未来五年房价翻一番根本就是无稽之谈！购房者不要被房价即将上涨的恐慌性言论打乱买房计划，目前有结婚和孩子上学的需求的人，可以借着政策的东风入市，其他人还是静观其变为好！