楼市松绑，为何经济发达地区成急先锋？

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按照媒体梳理的情况，截止到目前，全国已有超百个城市出台了楼市松绑政策。


值得注意的是，在松绑楼市政策的城市中，经济发达地区成了急先锋，松绑的城市明显高于经济欠发达地区。其中，广东8个、江苏8个、浙江7个，都是经济发达省份。其他城市中，湖南6个、四川5个，也算是出台楼市松绑政策城市比较多的省份。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市，已经全部出台了楼市松绑政策，准一线城市、主要二线城市中大多也出台了楼市松绑政策。







正常理解，在宏观经济环境不佳、企业运行困难、经济增长下行压力加大、稳增长、稳就业任务加重的情况下，经济欠发达地区应当比经济发达地区更加关注楼市，更想要松绑楼市调控政策，为什么会出现相反的现象，经济发达地区城市更急于松绑楼市调控政策、且松绑的力度更大呢？


显然，这与经济发达地区稳增长、稳就业的压力更大、任务更重有关。要知道，经济发达地区经济总量大、吸纳的就业人员多，如果经济发达地区经济出现问题，就业渠道不畅，对整个经济的影响是非常大的，对稳就业带来的压力也会非常大。在这样的情况下，经济发达地区就更应当保持经济的稳定增长，确保就业不出现严重问题。自然，对经济发达地区的政府来说，所面临的稳增长、稳就业压力也更大、责任也更重。


而从目前的实际情况来看，包括经济发达地区在内，稳增长、稳就业的手段尽管很多，特别是实体经济发展，是经济发达地区的最大优势。然而，实体经济面临的压力也不小，任务相当艰巨，能够稳住，已经相当不错，指望实体企业再做出更大的稳增长、稳就业贡献，难度是相当大的。相反，交通运输、商贸、餐饮、旅游等行业，因为疫情影响，普遍十分困难，不仅“拖”了经济增长后腿，也对就业形成了很大压力。因此，迫切需要通过“增量”发展来解决这些行业留下的缺口。







于是，房地产就成了地方在稳增长、稳就业问题上，首先想到的一条途径。且不说这是地方政府最擅长运用、最喜欢使用的一条途径，也是地方政府认为最便捷、最快速的一条途径。如果楼市能够有效复苏，就能起到立竿见影的效果。自然，地方也就不可避免地会把稳增长、稳就业的“宝”压在了楼市身上。特别是经济发达地区，太需要楼市复苏的支持和支撑了，太需要楼市为完成稳增长、稳就业任务提供帮助了。


只是，地方忘掉了一点，除了稳增长、稳就业，还有一个稳民生。稳增长、稳就业就是为了稳民生，而稳房价，也是稳民生不可忽视的重要方面。如果因为楼市松绑，房价再次出现快速上涨现象，那就不是稳民生，而是伤民生了。也就是说，为了稳增长、稳就业需要，可以对楼市政策实施松绑，且这样做，对防范金融风险也能起到积极作用。但是，一定要稳定房价，决不能让房价再次出现上涨。包括二手房在内，房价都必须稳。只有房价稳定的楼市松绑，才能产生积极作用。否则，会产生适得其反的效果。很显然，经济发达地区城市在楼市政策松绑问题上表现得更积极，也就很好理解了。







当然，经济发达地区城市在楼市政策松绑问题上更积极、更冒进，还与楼市格局存在差异有一定关系。要知道，经济发达地区城市，由于房价上涨更快、房价更高，出台的楼市调控政策力度也更大，能够松绑的空间更多。相反，经济欠发达地区城市，很多并没有出台相应的楼市调控政策，或者调控的力度并不是很大，包括限购限售等，有些城市根本就没有出台，自然，也就不存在松绑政策一说。真的要在调控政策上做文章，那就不是松绑，而是刺激了。譬如河南鹤壁，就出台了鼓励炒房的政策。


需要引起注意的是，无论是经济发达地区还是经济欠发达地区，无论是一、二线城市还是三、四线城市，在如何稳增长、稳就业问题上，可以发挥一下楼市的作用，也可以在楼市政策方面实施松绑，但一定要稳住房价。房价出现异动，就要立即采取措施。否则，会带来新的矛盾。稳民生，是稳增长、稳就业的落脚点。稳增长、稳就业的手段，还是要放在实体经济上，放在中小微企业上，楼市不能成主力。把楼市当主力，会带来太多的新矛盾、新问题，会损害稳民生。