超百座城市“楼市松绑”，下半年卖房压力仍然较大

前程无忧

近日，多地放松住房限购政策。
截至今日，全国累计已有超百城发布“楼市松绑”政策，限购、限售逐步放开，5月20日央行“降息”，5年期LPR调降15bp。对于购房者来说，多方面的利好加持下，置业的窗口期已至。
政策的松绑，的确对于楼市起了一定的刺激作用，然而，买房人出手时已不再盲目跟风，而是保持着客观理性的置业态度，什么样的房子才是值得出手的“好房子”？



经过了楼市调控持续几年的影响，我们过热的楼市这几年一直是处在降温的状态下，全国平均房价涨幅去年已经降至2.8%左右，房价涨幅已经低于了银行存款利率，这对于楼市的影响有多大不言而喻，过去大家买房都是看在房子保值增值的前提下，所以才会对于买房如此的痴迷，从去年下半年开始楼市进入了全面降温的状态。
尤其是去年年底开发商那么大力度的优惠降价都没有迎来销量的提升，所以现在对于开发商来说，如果楼市能够松绑，那么才能够提起他们的楼市信心！
中指研究院统计数据显示，2022年以来，超过120个城市发布优化调整房地产政策近300次，涉及放松限购／限贷／限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、降低交易税费、落户引进人才，以及发放购房补贴等。



什么样的房子能够穿越周期？能够扛得住政策的不断波动？
头部板块，必定是首选之一，
选择板块要从两个角度进行考量，一是板块潜力、长远发展，二是生活配套、现有规划。板块的潜力决定了未来的价值，眼前的配套则意味着生活的便利程度，二者缺一不可。
买房不止要看区位，更要看产品本身的质量和房企的开发实力，让房子回归居住属性，才是需要关注的重点。
当前市场，政策刺激利好不断，对于购房者来说，的确是上车的好时机。但在此，我们也提醒购房者，入手时还是应遵循“木桶理论”，何为“木桶理论”？直观点说，一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板。
好房子不是由单个因素做决定的，而是要看整体实力。如区位优势、开发商品牌、自身产品力等因素，这些其实都是木桶的木板。



第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。
根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。
而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，期待信心和需求早日回稳。
（假舟楫者）