山东平度楼市的危机，百万人口的平度房价，潜力爆发的平度市

sanasnoz

现在全国要大力推进县城建设，对于一些拥有百万人口体量的县级城市来说，未来的发展空间非常大。



山东省是全国经济总量排名第三的省份，而整个山东地区的常住人口更是达到一个亿。
尽管现在山东省的大城市并不多，但山东省拥有多座常住人口达到百万以上的县级城市。
根据全国第7次人口普查数据，山东省平度市的常住人口达到119万人。平度市的人口总量在整个山东所有的区县当中排名第七，在县级城市当中排名第四，仅次于滕州市、曹县、新泰市之后。



对全国任何区域城市化而言，人口是城市化的基础，而对于楼市而言，年轻人更是楼市最大的需求者。
拥有巨量人口的平度未来的楼市必然存在很大的需求，当然对于楼市房价而言，就有了很大的支撑作用。
最近10年时间，平度市城市建设日新月异，越来越多的乡镇及农村人口快速进入中心城区买房安家，从而也推高了平度楼市房价。



现在平度市的新房平均房价为0.73万，而二手房的平均房价超过了0.9万。可以说平度市未来一段时间新房房价上涨的发展趋势较为明显。
如果以当地工作及创业的年轻人来说，现在的平度市楼市房价其实偏高，毕竟当地大多数人的月均收入在3000元左右。
从这些年轻人的角度出发，现在的平度楼市其实也存在一定的危机。城市买房安家则需要上百万的资金，首付30万左右，按揭30年，每月的还款金额或已达到4,000元左右。



尽管平度房价对于年轻人来说算偏高的价格，但平度房价在青岛地区则处于倒数的位置。
以二手房为例，青岛地区房价最高的主要是青岛崂山区及市南区，目前崂山区的平均房价超过了4.58万，而市南区的平均房价也超过了4.07万。
如果以公共交通的角度看，从平度市到青岛这两大核心的距离也只不过在一小时左右，但房价的差距却达到4倍以上。



青岛地区除开这两个区域的房价较高，位于青岛其他区域房价也是相当的贵，比如现在市北区的平均房价达到了2.45万，李沧区的平均房价也超过了2.18万，黄岛区的平均房价达到了1.65万，城阳区的平均房价超过了1.53万。
与平度市相邻的胶州市目前的平均房价达到了0.92万，另外即墨区平均房价也超过了1.18万。
可以说现在平度楼市的房价，如果与兄弟城市比较的话，那么平度楼市的房价可以算是楼市当中的白菜价，也算是整个大青岛地区的楼市价格洼地。



青岛是一座副省级城市，未来发展趋势更倾向于全域城市化发展。现在青岛地区还没有快速融城的区域主要是胶州市、平度市、莱西市。
随着大青岛不断向山东中部地区延伸，与潍坊市相向发展，必然会推动胶州市与平度市快速融城建设。
平度市虽是一座普通的县级城市，但未来的发展潜力仍然巨大，也可以说平度市是一座潜力爆发的县级城市。



整个平度市的管辖面积大约为3176平方公里，广阔的地域面积给予了这个城市未来更大的发展空间，更是大青岛向山东中部延伸最大的桥头堡。
另外平度市的经济发展并不差，以2020年为例，平度市共完成经济总量达到715亿，在山东青岛地区排名第八。
2021年平度市共完成经济总量超过821亿，同比去年同期增长了9.7%，可以说平度市是一座经济飞速发展的城市。



不管是从人口总量还是从经济发展趋势以及地理位置上来看，平度市都是全国县级城市的佼佼者，更是全国相当著名的百强县市之一。
随着现在大力推进大县城建设，必然会促进平度乡镇及农村的年轻人快速往中心城区聚集。
未来平度城市化率或也能达到80%以上，那么对于未来的平度城区的人口则可以达到80万以上。



大县城的建设必然推动平度各项配套设施的完善，促进平度成为一座名副其实的百万人口大城市，而未来的平度市更会成为大青岛都市圈重要的次中心城区。
城市化促进人口聚集，对于很多人来说，大城市未来的发展空间更大。但不可能所有的人都进入大城市买房安家，毕竟大城市的房价要比普通县级城市贵多了。
更何况平度地处青岛地区，青岛作为一座部省级城市且又是5大计划单列市之一，本身城市能级相当高，未来青岛的各区县发展都会相当不错。



尽管现在的平度楼市房价对于部分年轻人来说算是高位，也有部分人认为平度楼市存在一定的危机。
但从未来的发展趋势上看，随着未来青岛的各项配套设施延伸到平度市，以及平度市各项配套越来越好，必然会促进这座城市的蝶变。
前往平度市买房安家的年轻人也能享受到平度城市发展带来的城市红利，看好平度的发展，看好大青岛建设。
个人观点，仅供参考。