福建安溪楼市的危机，安溪城市房价走进怪圈，潜力爆发的安溪县

前程无忧

福建省的经济发展一直相当不错，虽然福建的经济总量与广东省、江苏省、浙江省有一定差距，但福建的人均收入以及福建的民富都是走在全国的前列。



位于福建泉州地区则有一座以茶叶为主导产业的县级城市，这座城市的发展更是成为福建山区城市的标榜。
城市建设日新月异，人口高度往中心城区聚集，当然现在这座城市的房价也是相当的高。
喝茶叶的人都了解铁观音是全国相当知名的茶叶，主产地则是福建省安溪县。



对于现在的安溪县常住人口，根据第7次人口普查数据，已经超过了100万人。而过去10年时间，这座山区县级城市人口不但没有流出，反而出现了2万以上的净流入。
这些年安溪县城发展得相当快，从而推动了大量的乡镇及农村年轻人快速到县城买房安家，也推高了县城房价。
现在安溪县的新房平均房价已达0.92万，二手房的平均房价已超过1.45万，对于县城部分核心地段更是由小区房价冲向2万。



如果以普通刚需群体的角度，现在的安溪楼市房价其实偏高，毕竟在绝大多数人的认知里，县级城市的房价本应不会这么高。
何况在安溪县工作及创业的年轻人很多月均收入还不到5000元，从这个角度出发或许安溪楼市也存在一定的危机。
安溪县地处福建泉州地区，与福建厦门相邻，而对于安溪县目前的房价在这片区域当中并没有处于高位，而是处于中等偏下的位置。



以二手房房价为例，现在泉州地区房价最高，主要是泉州的鲤城区和丰泽区。目前鲤城区的平均房价超过了2.25万，丰泽区的平均房价达到了2.22万。
洛江区的平均房价超过了1.67万，晋江市的平均房价达到1.64万。安溪县的房价在泉州各大区县当中排在第5位。
另外，惠安县的平均房价约为0.97万，石狮市的平均房价约为0.95万，而与安溪县相邻的南安市平均房价只有0.93万。



安溪县楼市房价通过与兄弟城市比较，或这座山区县级城市房价已经走进了怪圈，毕竟安溪县的综合实力与惠安县、南安市相比仍然有一定的差距，但房价要比这两座县级城市高上5000元以上。
厦门是这边区域房价最高的地方，现在厦门地区的新房平均房价已达3.51万,而厦门二手房的平均房价则已超过5.28万。
以二手房房价为例，厦门地区房价最高主要集中在厦门岛内，思明区平均房价超过7.09万，湖里区达到5.76万。



集美区的房价与海沧区的房价基本处于3.5~3.6万之间。另外厦门远城区翔安区平均房价达到2.83万，同安区平均房价达到2.4万。
如果拿安溪县的房价与厦门6个城区相比，或许现在安溪县楼市房价也算是这片区域的楼市的价格洼地。
尽管安溪县只是一座普通的山区县级城市，但这座城市的发展仍然走在全国的前列，更何况安溪县的生态环境一直处在这片区域的前列。



安溪县的管辖面积大约为3057平方公里，但绝大多数均属于高山及丘陵，可用于建造的平原面积少之甚少。
随着现在年轻人对城市住宅的需求越来越大，特别是年轻人在结婚生子的时代，买房也成为了这些家庭的必需品。
所以这些年安溪县楼市成交量不断放大，进入城市买房的年轻人越来越多，相对来说安溪县的土地供应跑不赢整个城市楼市的需求。



尽管现在安溪县楼市房价对于一些年轻人来说或处于高位或存在危机，但有的时候城市房价存在即合理。
很多人会说安溪县作为山区城市，房价这么高，会有很多人到周边的一些房价低的城市去买房，比如去惠安县，比如去南安市。
但对于在城市买房的人，更注重整个生活的便捷性，既然在安溪县创业，那么在安溪县居住也成为更多人的必然。



安溪县的主导产业则是茶叶，随着互联网时代的发展，现在安溪县的年轻人可以在家就可以从事茶叶经营及茶叶产业链工作。
当然，年轻人对楼市的需求从而也说明了安溪县的茶叶的确给了这座城市年轻人带来了颇丰的收入，自然也推高了整座城市的房价。
尽管安溪县只是一座山区县级城市，但这座城市的发展并不赖，安溪县也是全国响当当的百强县市之一，2021年安溪县共完成经济总量超过了845亿。



随着经济的高速发展，安溪楼市房价逐渐攀升，这其实也是城市发展的必然。对于城市楼市房价的上涨，或许我们要以平常心去对待。
以目前安溪县的人口总量以及安溪县整个城市化发展，未来的安溪县必然会形成一座拥有百万人口的大城市格局，而安溪县也会成为厦漳泉都市区最为闪耀的卫星城市之一。
城市化发展不可逆，看好安溪县的发展。



尽管安溪城市房价走进怪圈，尽管这座城市楼市或存在一定的危机，但安溪县仍然是一座潜力爆发的城市，未来的楼市值得更多年轻人期待。
个人观点，仅供参考。