楼市关键词：“救市”，但购房者预期尚未能有所转变

arrarpetahack

在楼市下行压力和疫情的影响下，今年以来各地的经济发展都受到了一定程度的制约。为了改变现状，各个层面都在努力想办法刺激经济的稳定发展，而房地产市场就是其中最关键的一环，“救市”自然也成为了房地产市场后续发展的关键词。



房地产市场肩负支柱作用

去年同期，经济的总体走势都比较稳定，所以楼市才迎来了一次强力的调控。原本楼市应该在今年逐步回归稳定发展。但万万没想到在政策扭转了购房者的预期之后，疫情又在全国范围内卷土重来，导致上半年整体的经济发展增速放缓，对全年的经济增长产生了较大的影响。为了能够扭转当前的局势，房地产市场又将发挥支柱的关键作用。从年初开始，来自各个城市大范围的房地产救市措施就开始作用于楼市之上，只是最终的效果还不尽如人意。



购房者预期低迷，买房的人还在观望

目前，楼市面临的最大难题是购房者的预期没有改善过来。一方面购房者手里没钱了，赚钱的机会也因为疫情减少了许多。另一方面楼市承受着下行压力，整个楼市氛围都是向下的，购房者不敢冒险买房。还有就是房价上升的趋势放缓，购房者的投资意愿也进一步降低。没了购房者的支持，房地产救市就无从谈起了。近日，相关经济的主流媒体也撰文称：要加强对房地产市场预期的引导。可见目前购房者预期的低迷对楼市的影响还是不小的。



二手房挂牌量增加，卖房的人越来越多

相比各地刺激购房的措施，像苏州放开二手房限售的措施倒是取得了不错的效果。在苏州放开二手房限售之后，二手房的挂牌量成倍增长。杭州前不久调整了二手房的措施，短期内二手房挂牌量也明显增加了不少。南京、徐州5月以后的二手房挂牌量也有了50%的增长。不难看出，当前手里有房的人还是希望把手中的房子卖出去，就算目前的房价相比去年同期下滑了不少，大家也希望将房子出手。而二手房源挂牌量的增加也势必会进一步影响二手房的价格。但纵使现在大举卖房是“亏钱”的，房东们也更希望早日把房子卖出去。



买房回报率不高

目前全国范围内的政策环境都在朝楼市倾斜。现在买房的门槛低、利率低、投入少、压力下，但就是无法激活购房者的兴趣和预期。究其原因还是回报率不高，众所周知在国人眼为房子就是金融产品，过去房子卖得好就是因为回报率还不错。现在整个楼市的环境氛围都在告诉大家买房的回报率并不高，当购房者形成这样的固有思维之后，想要短期内让购房者行动买房就变得不那么现实了。



寻求刚需之外的市场

虽说现在政策支持的都是刚需购房者，但现在真正意义上的刚需有多少？刚需就希望房子升值了吗？刚需就能接受自己“高位接盘”吗？所以说刚需这条路显然是不能直接走通的。所以现在更多的城市把购房的机会给到了多套房的购房者，类似多孩家庭额外获得购房名额、取消认房认贷的限购措施、已购房屋出租后不算限购套数等等的措施都在将有能力想投资的购房者吸引到买房的队伍当中。或许从这方面能够寻得楼市复苏的突破口。



近期，全网铺天盖地的都是有关房地产救市的消息和信号。尤其是房贷这些方面的支持力度也在不断地提升。这也意味着目前整体的经济环境和楼市发展确实陷入了困境当中，唯有早日转变购房者的预期才能早日让楼市发挥支柱的作用。