杭州楼市新政见奇效：二手房成交数据破冰，日均200套

前程无忧

5月17日，杭州出台了新的楼市调控政策：1.落户杭州或者社保满一年的人群就拥有杭州购买二手房的资格。2.出售唯一住房的家庭，住房满两年就可以免除增值税。3.生育三胎的子女家庭拥有购买三套住房的购房资格。



本次新政的背景是：2021年杭州对楼市的加码，导致二手房库存量大增，加速去化，成了二手房市场亟需解决的问题。我们通过杭州本次的楼市新政可以看出，主要是通过缩短购房资格的时间清理二手房库存。
新政刚出来杭州二手房市场出现了明显的变化：第一，二手房挂牌数量大增。一些房产持有者趁着现有政策套现离场或者置换新房。第二，部分房东面对新政的利好，将房子进行了提价。据网友反应，有房东一次性将房子总价提高了80万元。第三，虽然楼市还弥漫着一定的观望情绪，但是随着更多的购房者入场，观望情绪在不断地被削弱。
据财联社报道，杭州5.17楼市新政之后一周，二手房成交量显著回升。杭州市区（不含临安）（5月17日——5月23日）二手房成交了1207套，相较于前后一周增加了两百多套住房。5月19日以后二手房日均交易量突破两百套。



由此可见，杭州的楼市新政确实做到了对症下药，对二手房市场的刺激作用比较明显。
同样是对症下药，为何杭州的楼市调控相比较苏州和南京的楼市调控效果更加明显呢？苏州和南京两个城市楼市调控是调了又调而无法达到预期效果呢？根本原因在于同一个省份内南京和苏州的竞争关系太大，两个城市实力接近，出台相近的楼市调控政策，效果自然不会太明显。



回过来，我们再看看杭州楼市调控接下来会迎接到哪些购房者入场：
第一类是投资者，杭州楼市里面还有投资者吗？当然有，而且不少，杭州这个城市的潜力比较大，自然也受投资者的青睐。
第二类是刚需购房者，很多外地来的刚需购房者由于去年的楼市调控压制了他们的购房需求，今年新政正好释放出这部分需求。毫无疑问，这部分人依旧是杭州楼市的中坚力量！
第三类是改善置换者也将入场，由于去年的楼市调控抑制了不少的购房者，让杭州楼市处于萧条中，随着房价的回落，无论是刚需和置换者都处于了观望状态。楼市新政在激发投资者和刚需购房者的同时也会让置换者快速入场。房子买涨不买跌，这个规律是不会发生改变的，刚需如此，改善如此，投资者更是如此。
第四类人是孕育了三胎家庭的购房者，有了政策的加持，在实力允许的前提下他们一般也会积极购房。



在未来，随着多方购房者的入场，杭州楼市回暖是指日可待。
最后：我建议计划在杭州置业的购房者，可以考虑入手了，稳房价，稳地价，稳预期这是各个城市都在努力做的事情。杭州作为新一线城市的佼佼者，如果你一味的观望，只能增加更多的购房成本。