楼市利好频出，究竟好了谁？开发商：取消折扣，涨价

sanasnoz

楼市利好频出，谁是最大获益者？



作者：徐

① | 楼市暖风频吹，利好政策将在5月底进一步密集出台？

“经济大盘电视电话会议”召开后，所有行业都在翘盼利好政策的到来。特别是楼市，很多人似乎都认定了今年5月底楼市将迎来历史上最为密集的利好政策潮。
早在2022年初时很多城市就争先恐后地推出楼市利好政策。
前有郑州从年轻人到高端人才先后出台了4轮利好政策，后有太原针对楼市所有流通环节一口气推出36条楼市利好政策。
楼市利好已然十分密集了，难道还要继续叠加利好吗？
答案是肯定：还会继续叠加利好。
为什么呢？
一手房的市场表现给出了答案。
② | 一手房市场表现——重点城市销量皆墨

2022年4月，30个重点城市新建商品房销量没有任何一个城市同比增长，库存压力进一步加大。
4月份为什么销量下滑？
疫情表示：这个锅我不背。
利好政策表示：这个锅我也不背。



③ | 开发商的市场表现——借利好之势，行涨价之实

在宏观、中观利好政策的加持下，很多“不差钱儿”的开发商索性简单粗暴地上调房源销售价格、取消各种优惠，最关键的是——已经购房成功的人，需要按照调价后的价格给开发商补差价。



利好政策的出台是为了给楼市维稳，绝不是为了给房企宰客行方便。
开发商的一句“此前的优惠现在取消了，你不能享受此前的优惠了。”已经上车的购房者要么退房，要么补差价。
房企的做法好比一个生意惨淡的餐厅搞促销，商家郑重承诺原价399元的套餐99元全场随便吃。这个活动成功地引来了一些消费者，突然，利好来了！餐厅负责人拿着大喇叭来到消费者面前大声宣布——现在起，99元消费活动取消了！你们必须按照399元的标准买单！300是差价必须补差价！
短视短利将会造成什么样的影响 ？
现场绝大多数消费者不得不“认赔”再掏300元了事，餐厅老板貌似成功的“坑到了”。
然而，短利一时爽，后患无穷大
餐厅老板全然忘了餐厅外边还有很多人在伸着脖子往餐厅里边看，还有多人想吃99元、哪怕是花199元顿大餐的人。
餐厅老板还想故技重施时，“潜在消费者们”已经跑光了。






⑤ | “降低首付、给购房补贴、下调房贷利率、解除限购、提高公积金贷款额度...”数十种利好叠加已经给楼市、房企营造出了优渥的销售环境，身为市场销售主体的开发商应借势利好快速去库存，而不应该借政策利好通过“涨价”与购房者争利。