房价跌回两年前！出尽风头的网红二手盘，被打回原形！还能买吗？

sanasnoz

这次的情况有点不同。


近日，国家统计局公布数据：


广州市4月份新房价格环比上涨0.1%，同比上涨同比上涨2%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2%。


新房、二手房价格齐涨，看似广州楼市已走出最黑暗时刻，开始向上走了。


但实际上，一批昔日的网红盘，价格回调仍没到谷底。有的房价已经跌回两年前！


风头出尽，却被打回原形，滋味不是一般的苦涩。


水分一滴滴被挤出后，还能买吗？







说起二手网红盘，总不能跨过知识城“三兄弟”。


因为在过去的涨幅排名中，它们的表现实在太耀眼了。


我们之前就有写过，2020年期间，知识城只用9个月的时间，房价就涨了30%。







这样的投资涨幅，令人惊艳。也让知识城的几个二手盘晋升成流量之王。


在去年最高峰的时候，万科幸福誉最高成交价达3.8万/㎡。







当时，不少业主都开始膨胀了，一些房源挂牌价格更是直上4万/㎡。

去年初万科幸福誉挂牌价VS现在挂牌价

不过狂飙猛涨的市场始终是不健康的，经历了增值税2改5、二手房参考价、市场下行后，知识城网红盘房价瞬间熄火，开始慢慢下调。


翻看一下现在贝壳的挂牌价：


万科幸福誉，有房源挂牌价2.8万/㎡；


绿地城，有房源挂盘价2.7万/㎡；


时代天韵，有房源挂盘价2.7万/㎡；


虽然这只是极个别的挂牌情况，但也足以说明情况。毕竟，如果能以更高的价格迅速卖出，相信没有业主会吃亏大降价。


如下面这套房源，业主已挂牌达半年之久，多次降价，仍没出售成功。目前价格将至2.8万/㎡，降了40万。

招商雍景湾，有房源挂牌价2.5万/㎡，价格回落至两年前。







普遍来看，现在知识城的几大网红二手盘的挂牌价甚至比去年4、5月的成交价格低了。


市场下行的当下，甚至可能还有一定的议价空间。







万科东荟城，昔日黄埔的流量担当，现在房价也跌回了2020年。


想将房子卖出去的业主普遍挂牌价格在4万/㎡出头，这大致是2020年下半年的成交价格。







甚至有业主挂牌3.8万/㎡，价格回落“3”字头。

要知道，在去年同期，东荟城不乏有4.8万/㎡的成交。对比去年，当下东荟城的房价至少回落了8000元/㎡。


中介表示，当下当下东荟城几乎都是笋盘成交，挂牌过高的话，也无人问津。


黄埔其它二手网红盘的，如新福港鼎峰、中鼎君和名城等，则处在有价无市的状态。


过去三个月，两个区域标杆盘，成交仅有寥寥几套。










现阶段，业主要想获得成交，办法可能只有一个——降价。







去年同期，天河二手成交火热，业主自信心爆棚。


牛奶厂几个次新盘，纷纷挂出10万+/㎡的价格，骏景花园有房挂牌9万+/㎡，美林湖畔花园9万/㎡……

去年挂牌价格

不过，没人买，挂再高也没有用。现在，这些网红盘渐渐失去声量。


相较去年，一些网红二手盘成交价格也有不同程度的回调。


如骏景花园，去年同期成交已出现“7”字头，但当下二手成交有“5”、“6”字头。







天誉花园、侨林苑等学区房，成交价格也有明显回调。

海珠二手房市场，向来比较稳。网红盘价格变化上不似天河、黄埔般激烈。但依旧有着轻微的下调。


光大花园，一年时间价格回落近2000元/㎡；


金碧花园第一金碧，从去年8月开始，价格便出现轻微下滑，至今回落2000元/㎡；


逸景翠园，相较去年高峰时期，价格回落1500元/㎡；


保利花园，整体价格回落1000元/㎡……










海珠不是二手房指导价实施的重点区域，因此二手房影响不似天河、黄埔大，但也或多或少收到市场下行的影响。


越秀网红学位二手盘，价格则比较坚挺。


上两个月是越秀学区房的成交热季。


从近期越秀一些著名学区房成交情况来看，价格变动相较去年变化不大。







可见，现阶段，越秀的学区房价值还是在的，没有大起大落。







其实，上述的网红盘，我们发的文章中时不时都会提及到。


不少读者在我们后台留言发表过看法，现在看来还是很有先见之明的。


像一年前，针对牛奶厂挂牌涨价，不少业主发出评论，认为牛奶厂的价值还没到那个地步。

现在来看，市场确实有在帮我们挤出了水分，让网红盘回归到合理的价值当中。


如此这般也挺好，让市场回归到正常的状态。


买房人现在可以重新关注二手房的情况，适时抄底捡漏。


同一板块，标杆二手楼盘往往比周边一手楼盘，地段会更优，周边发展成熟度高。


二手次新房源价格回落至新房房源价格区间的时候，其实就可以考虑入手。


不过，最优方式还是坚持长期主义，去长线布局。


市场起起落落，追求一时的涨跌意义不大，买对适合自己的“蓝筹股”才至关重要。