新政之下，楼市再现“连夜涨价”，排队买房的人们到底图什么？

前程无忧

尽管部分城市在“松绑”楼市之后，并未得到理想的效果。但也不能忽视在一些地区，楼市新政的影响还是立竿见影的。


据时代周报报道，自5月23日太原市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》之后，太原本地楼市迎来了新一轮的变化，楼市热度在短短两天之内瞬间暴涨。







有从业人员介绍，在此之前售楼处堪称“门可罗雀”，但新政发布之后，即便晚上10点前来售楼处的购房者依然络绎不绝，接待区内坐满了购房者。


真可谓是“冰火两重天”，对于很多人来说，真的是一天内就见识到了什么叫：一半是海水，一半是火焰。


事实上，此次太原楼市新政的重点，主要在于对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；新市民等来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。


简单来说就是，降低首付比例、取消限购门槛。







要知道作为山西省会，太原楼市一度价格飞扬，但受制于城市经济状况，在楼市遇冷之后，成交量骤减至冰点。


而此次新政，可以说太原楼市已经彻底打破了束缚了。


并且除了太原之外，包括哈尔滨、济南、武汉等二线城市，都在近期发布了类似的楼市新政，一时间“二线城市彻底放开”成为了业界内部的主要观点。


要知道，根据目前二线城市的基本情况来看，绝大多数城市的城市政策力度都有望继续加大，限购范围的优化，房贷利率的降低，认房认贷标准的变化，甚至延长贷款年限、降低交易税费等操作均有可能发生。







而这一波操作所带来的后续影响，则是开发商们的“望风而动”。由于热度起势，甚至个别楼盘时隔多年再次出现了“连夜涨价”的现象。


但这，似乎就有些过了吧？


楼市政策的“松绑”，目的是优化市场结构，促进良性循环，加持行业信心恢复。可在当下的楼市环境中，开发商迎来一波市场红利的同时，却总想着“坐地起价”，这是否已经违背了政策的初衷呢？


要知道，在前不久的4月29日，中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。







随后，5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。


再然后，央行宣布降息，调整5年期以上LPR，由上期的4.6%下调15个基点至4.45%。


这一系列操作，目的是为刚需群体提供购房支持，而不是鼓励开发商们顺势涨价。可惜站在市场供需关系的角度来看，既然人们购房的热情如此高涨，开发商们自然会抬出“价高者得”的概念。







不过，开发商的这点小心思恐怕也快要到头了。根据之前的报道内容来看，未来楼市将呈现出“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。”的情况。


因此，在可预见的情况下，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或将成为楼市调控的重要方向，而针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策会更加精细化，从而促进刚性和改善性住房需求释放。








也就是说，开发商们所推崇的“价高者得”，很快就将成为“有需者得”。


至于现在还抱有炒房心思的投机客们，恐怕是不会有什么好果子吃了！