“房价下跌的狼”来了，央行五天之内两次降息，延续楼市黄金时代

前程无忧

曾担任1998年房改课题组组长，也是保障房制度的最早倡议者之一孟晓苏在接受采访时表示：一旦等到政策能够充分落地，人们可以看到中国房地产的黄金时代还没有走完。
现在，政策开始充分落地了。
一城一策之中除了买房补贴、提高住房公积金额度及调低首付比例这些常规的措施之外，重量级的金融政策也开始落地，那就是央行五天之内连续两次为买房人降息。
央行分5月16日和5月20日对首套房群体进行了定向降息，其方法有两种，一是对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二是在20直接调整了贷款市场报价利率（LPR），极不寻常的把5年期以上LPR利率调低了15个基点，降至4.45%。这是自LPR利率实施以来，首次不对称为5年期利率进行调整。



这样一系列的重磅措施实施之后，这个周末又有房企和买房人开始畅想楼市黄金期，甚至畅想第三次房价翻倍。
他们给出的理由也很具有参考价值。
2008年，4万亿投资拉动经济大发展，房价随后快速响应，出现了一轮全面翻倍上涨的行情。
2014年，高层果断地启动对房地产的刺激，大规模棚改开启。效果也是“立竿见影”：房价立马翻倍，然后拉动实体经济也走出低迷。根据住房和城乡建设部提供的数据,2016年至2020年,全国棚改开工并完成了超过2300多万套,帮助5000多万居民"出棚进楼"。
4万亿投资及2300万套棚改住房的启动，不但迅速驱走了“房价下跌的狼”，还迎来了两轮房价的翻倍上涨。
今天，央行两次为房地产定向降息之后，又到了一个敏感的时节。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

房价是否又有了翻倍的机会？
房价能不能再来一次翻倍还不知道，不过，从当前的房地产市场表现来看：
“房价下跌的狼”，它又来了。
根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据公布的内容来看，房价下跌的城市数量还在增加。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

1—4月份，商品房销售额37789亿元，商品房销售面积39768万平方米，商品房单价为9502元每平方米，同比降幅约为8.6%。
房价下跌了，就一定会买房么？
显然，房地产周期波动的每一次事实证明，买涨不买跌才是显著的特征。
1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。



根据央行数据显示，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。



也就是说，买房人虽然有了更多的借钱买房机会，却选择了不买。不仅不买房，还开始提前偿还房贷，仅仅4月份就提前偿还了605亿。
显然，他们在用脚投票。
现在，房贷利率经过央行的两次调整，理论上已经低至4.25%，接近历史最低点。属于买房人的好时节已经开启，真的会如部分房企和买房人所说，开启第三次房价翻倍的机会吗？
先看两组数据吧，
1、根据《第一财经》的数据，2010-2021年，中国居民信贷规模从1.27万亿攀升至8.26万亿。其中居民中长期消费贷款（房贷）规模累计增长595%。
2、统计局最新数据显示，2021 年中国城镇化率已经达到 64.72%，过去十年，城镇化提高了大约15个百分点。1亿多人从农村流向城镇。



所以，综合比较之后，你还会坚定地认为房价有翻倍的机会么？
不过，对于一些刚需买房人来说，对于一线城市及少数几个经济增长强劲的二线城市来说，的确又到了买房好时间。央行连续两次利率下调，会加快买房人回归的脚步。
正值小满时节，用一句北大满哥和刘德华之间这两天热议度高的一句诗来结尾吧。
花未全开月未圆，半山微醉尽余欢。
何须多虑盈亏事，终归小满胜万全。