楼市“房价”拐点到了，4月全国70城房价数据出来了，房价还在跌

前程无忧

在上下波动中，2022年全国7月份的房价出来了，和很多人感觉类似，房价还在下跌。
1、4月70城房价
4月份的数据本来应该在5月16号出来，但推迟到了5月18号，国家统计局公布了全国70个大中城市4月份的房价变动。



新建商品房价格方面，一线城市环比上涨0.2%，同比上涨了3.9%；二线城市则跌了01.%，同比2021年上涨1%；三线城市新房房价同比下降了0.6%，同比2021年下降了1.5%；
从这些数据中可以看到，全国70个大中城市中跌多，涨少，可以说跌多涨少，并且跌幅还在扩大。同时房价下跌的城市在增多，环比下降的城市仅仅有47个，同比3月份增加了9个；同比2021年房价下降的城市有39个，比3月增加了10个。
在二手房住宅方面，70城中房价价格环比下跌了0.27%，和3月份相比扩大了0.08%，但其中一线城市发环比二手房上涨了0.4%；二线城市环比下跌了0.3%，三线城市二手房同样环比下跌了0.3%；从中看出，4月份的二手房二线和三线城市降幅扩大，下跌的城市也在增加，总计有50个城市，比3月份增加了5个；同比2021年房价下降的城市有56个，比上个月增加了9个。



2、楼市销售数据出现了意外，也在情理之中
从4月份的数据来看，下跌是楼市的主流，在情理之中，但也有意外。
在16日公开的4月份数据中，商品房销售面积是39768万平方米，同比下降了20.9%；其中住宅销售面积下降了25.4%，销售额37789亿元，同比下降了29.5%；其中，住宅销售额下降了32.2%。此外央行数据也显示，居民存款创历史新高，但住房贷款减少了605亿，同比减少了4022亿元。
无论相信与否，数据是最能说话的，现在商品房销售面积和销售额都在下滑，房价也跌了，老百姓愿意存钱也不愿意贷款买房了。4月份很多城市开启了“救市”模式，大量的一线和二线城市也加入其中，“稳房价”成为重要的调控目标，各地开始对楼市松绑，比如郑州、哈尔滨等，但楼市变化不大，似乎很难“救”起来。



3、楼市稳定，提振信心和楼市预期
4月份新房出现了自从2015年以来的房价同比下降，房价跌了，那么买房人高兴了吗？
未必，自从2021年6月份以来，楼还开始下降；但楼市已经有77个月连续上涨了，现在楼市房价下降打破了“普涨”历史。这也就是说，在“买涨不买跌”的心理下，很多人都在观望，买房预期也在下降，从数据看买房人人数正在减少。
楼市房价出现了“拐点”，这说明了楼市压力很大，楼市稳定了才能稳定经济，这也是中央和地方的共识。所以，从1月份开始，各种稳定房价、稳定预期的政策开始出台，到4月份开始井喷，随着高层开始密集表示，无论如何也不会放弃楼市，并且表示地产也是制造业，以期稳定楼市和房价，毕竟房价不能一直下跌。



综上三个方面，4月份的数据迟了，但不意外的房价跌了，但同时楼市“拐点”也出现了，那么楼市房价见底了吗？没有，或许6月会出现，但如果楼市依然不乐观，那么年底楼市就会变好。
那么买房人该怎么办好呢？等待，但有合适的房子也能买下，毕竟现在房价已经优惠很多，十几二十多万不是少数。