楼市利好不断是为何？当下又该如何买房？

前程无忧

​今天5月20日最新消息，5月LPR报价出炉：1年期维持不变，5年期下调15个基点。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



通知才发布不久，紧接着就有楼盘发出消息，首套房最低利率可至4.25%，二套房5.05%。



而在前几天（5月15日下午），央行与银保监会才联合发布通知：


对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。



浮动利率和基准利率相继下调，热议不断，其观点大致可以分为两类：


一类是，高层出台救市政策，楼市即将回暖，房价即将上涨。持有这一类观点的大多是现在拥有房产的人，以及一些房地产从业人员。


另一类是，前面诸多的救市政策都没能起到什么作用，这次也会一样，没人买房，房价还得继续降。持有这一观点的大多是没有买房，或者说是买不起房的人。


之所以会出现这两种对立的观点，原因在于大家都只是站在有利于自己的立场，把自己的意愿强行凌驾于市场和政策之上，把房价的涨跌寄托于自己、以及跟自己拥有同样意愿的一群人的意志之上。


当然，房价是绝对不可能按照谁的意愿涨或跌的。


下面说一下我的看法！


自疫情开始至今已是第三个年头，众多企业裁员，失业人员增加，收入减少，整体经济下行，这些都是我们已经经历、或正在经历的能够切身体会到的，无需数据来体现。


然后导致的结果就是，很大一部分人尽可能的把仅有的钱攥在手里，减少消费甚至不消费。大家都不消费了，那经济自然只会越来越萧条。于是就形成了恶性循环。


所以，关于楼市的一系列利好政策，光说是救楼市的话，未免你看到的层面也太窄了。实际上救楼市只是救经济中的一部分，关注面比较广一些的人就会发现，现在各行各业都有利好政策，甚至是一些农村老百姓都知道的：汽车下乡、家电下乡、建材下乡等等。


而且，在5月7日财联社发布的经济日报中就提出了：千方百计、综合施策，释放消费潜力，促进消费持续恢复。



总而言之就是，在可行范围内全面刺激消费，从而促进经济发展。


说的再直白一些就是，经济不好，你再怎么节流都不管用了，你每个月收入2000块，再怎么省也最多只能省下2000块，所以更重要的是开源，只有你的收入增加了，你的生活才会越来越好。


回到房地产，高层的大方向始终未变，“房住不炒”“稳地价稳房价”是我们一直以来都坚持的政策，未来很长一段时间也不会发生方向性的改变。


所以，在短期内，房价不会有、也不会被允许有大幅的上涨。


不会上涨，那么就会下跌吗？还是不会。


“信心比黄金更重要”，这句话是对现如今市场的一个诠释。


购房者的信心从哪里来？想要明白这个就得先弄清楚信心是怎么丢失的。


收入减少、不稳定是因素之一，但更重要的还是房价下跌。虽然房价涨跌更多是市场决定的，但是作为一个普通老百姓，我辛辛苦苦攒了数年的钱，然后还掏空了六个钱包才勉强凑够的首付，刚买了房你就告诉我我的首付赔没了，这搁谁心里能受得了？所以我为什么要现在买房，为什么要选择让我的几十万首付白白打了水漂？


所以现在一系列所谓的救市政策，无疑都是在告诉想要买房的这些人：高层在托举楼市，绝对不会让房价再继续往下跌，想要买房但是还没有买的，不用担心买了就降价了。


所以，在短期内，房子的价格整体上是趋于平稳的，不会出现太大的波动，不会大幅上涨，也不会大幅下跌。


当然，不管什么时候，都会有人跳出来说，房子已经太多了，该买的都已经买了，没买的也是买不起的了，所以当下没有购房需求了。
真的没有需求了吗？肯定不是！


对于买了房的人来说，人的追求都是无穷无尽的，有了还会追求更好的。
房改开始后最早期住在翠湖边的人，到目前为止绝大多数都已经买了两次、三次、甚至更多次的房子，这中间也就二十多年的时间。再说我老家农村，我也亲眼见证了我们村里的三代房子的变迁，而我现在也还不到30岁。我所说的绝不仅仅是个例，所以购房的需求会一直存在。


而买不起房的人，他们不是没有需求，他们也想买房，只是买不起，他们的需求是真实存在的。甚至那些口口声声说是等着分配房子的人，也不是真的就想等着分配，事实上也等不到，试问，若非迫不得已，谁会巴巴地等着救济呢？


而且现在买不起房的人也不代表就一直买不起，只要需求存在，就总能有一部分人最终能买房。


说了这么多，那现在到底适不适合买房呢？答案是肯定的：适合！但不一定适合你！


适合买房的原因其实很清楚：
一方面，政策利好，在房价本就低的市场情况下，再加上低息、低首付等政策，买房的成本真的已经低了很多了。
另一方面，高层通过各种政策兜底楼市提振信心，后期房价趋于平稳，不可能大幅降价，所以基本不会再出现买了就降价赔钱的情况。


那适不适合你买又怎么看呢？
现如今最大的不确定因素依然是疫情，这三年来疫情一直影响着我们的收入，未来也仍然不能够确定疫情什么时候会结束，所以目前买房应偏向于保守型。


在首付和月供都能够承受的前提下，再综合考虑你的收入和支出，如果还算比较稳定，基本在自己的可控范围内，那你就不用纠结，果断买。


相反，如果你的首付和月供不能承受，又或者收入不稳定，家中父母年迈、孩子年幼，随时有可能会有不确定的支出，那我不建议你现在勉强买入。


在你确定适合买房后，又该怎么买房？
一、明确需求，刚需重点考虑学校和地铁，若二者不能兼具，有孩子的首选学校，没孩子或者没结婚的首选地铁。改善在原来的基础上尽量优化，同时保留原有的优点，而不仅仅是选择更大户型。改善以上需求考虑地段的同时却不能唯地段论，务必地段与自身品质兼具。


二、 在明确需求后，根据自己的生活或工作圈确定区域，然后再选择项目，最后选择户型。当然，一切选择都得以预算为前提。


三、 “稳”字当先，尽可能选择现房和二手房，或者准现房（准现房要特别注意交房时间不要超过半年，刚封顶的建议暂时观望，因为历史以来出现烂尾的很大一部分是在封顶后不久），实在想买期房的就尽量选择目前比较稳的国企央企。


四、 现在有很多关于买房的鸡汤文案，诸如“先上车后补票”之类的，切记不要盲目听从，方向选对很重要，买错不如不买！

此文完！

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原创作者：心心
微信公众号：昆明房测