重磅新政！房贷利率继续探底4.25%，楼市风向真的要变了吗？

arrarpetahack

疯了，真疯了！


为了救楼市稳经济，楼市调控政策一再探底。


从零门槛落户到全面放开限购


从降低公积金使用门槛到提高公积金贷款额度


从限售5年变2年，甚至不再设置限售门槛


从认房认贷到认房不认贷，再到租掉就算首套


如今连“降息”这个楼市的“核弹”都放出来了


15日央行罕见亲自下场下调利率之后，


仅过了四天，就有20个城市积极响应，出现了低至4.4%的首套房贷利率。


还没等利好消化完，今日5年期LPR报价再度下调15个基点至4.45%。


这意味着什么？


意味着针对首套房，贷款利率将会从4.45%新基准下再下调20个基点至4.25%。


同时针对，前一刻还在懊恼银行自行下调20个基点无法惠及自身的已购人群，后一秒就像是得了糖果的孩童。


糖果再小终究也是甜的，15个基点再少终究还是利得。


一股浓浓的“火药味”扑鼻而来，你，还坐得住吗？







如果你对此轮降息周期还不太感冒的话？


如果你还在吐槽这点降息还不够塞牙缝的话？


那只能说明你并未经历过此前的两轮周期。


并不明白有时候预期远比实际降息来得可怕。


回顾房地产过去20年的三轮普涨期：


第一次是03年至07年，受非典所困


第二次是09年至10年，受金融危机所困


第三次是16年至18年，受去库存的影响


每一轮普涨的背后无不是货币政策的强力支撑。


如今时间又回到了2022年


在疫情和国际大环境的双重影响，货币政策再次加速启动。


表面看来，此次降息是一次救楼市的行动，实际上救的是经济。


就调控政策而言，房地产始终是经济的从属工具，一切核心都在于经济。


经济稳则房地产处于抑制状态，经济波动则房地产必须要稳，经济面临挑战则房地产要成为最后的定海神针。


今年第一季度4.8%的经济增速，已经不及预期了，疫情又导致第二季度开局不利。


加之外部环境的不稳定，可想而知，下半年经济压力要有多大。

房地产作为经济支柱产业，又岂能成为拖累经济的主因。


所以，救楼市本就意味着救经济，而稳经济则是保民生、促就业的关键。


步步紧逼，环环相扣，你说救还是不救？







那么，参考前三轮大涨周期，


此次降息能够同样引发大涨，想必这是当前大家最关心的话题。


可以肯定地告诉大家：不会大涨，但会止跌。


有分析认为：接下来，7、8月份我国主要城市的市场情绪将会率先起来，至少成交量会开始爬升，9、10月则会看到价格的上涨。


这与我前期预估半年到一年的回暖理念相符。


正所谓政策底之后就是市场底


如今利息已经走到了4.25%，都快接近2016年去库存时期最低的4.165%，继续下调的可能性已经不大了。


因为楼市调控更主要在于调动预期，从目前市场的反应来看，已经开始躁动不安了。


成交量的回升只是时间问题。


针对一线城市或强二线城市，房价温和上涨的可能性正在攀升。


之所以判断不会大涨的缘故：


主要是因为城镇化开始步入下半场，人口老龄化、少子化，疫情和外部环境影响导致居民平均收入水平下降，这些支撑普涨的基本面不在。


因此，出于稳经济的需求，成交量的回升，房价的理性上涨是必要的，因为只有如此才能修复行业信心，促进有能力的人带动住房消费。


但不能一味地饮鸩止渴，刺激房价的大涨大跌。


楼市不会变天，但局势或将迎来逆转。