稳楼市再度释放强信号 地产信贷融资或正逆转

sanasnoz

本报讯近日召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会指出，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。市场分析认为，此次会议精神对于指导5月份及后续各地的楼市政策，有积极作用。此外《投资快报》记者关注到，几乎与央行出手下调房贷利率同步，信贷端还有另一大利好消息出现，即已经停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开，包括碧桂园、龙湖等在内的“示范发债民营房企”名单不断扩容，房地产企业融资形势将有望扭转。

融资形势或在逆转 民营房企发债名单扩容

央行、银保监会近日下发通知，就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的相应期限LPR(贷款市场报价利率)降为LPR减20个基点，按当前LPR即从4.6%降为4.4%。几乎与央行出手下调房贷利率同步，信贷端还有另一大利好消息出现，已经停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道即将“开闸放水”。2021年下半年起，房地产政策与资金一度全面收紧，境内融资方面仅剩下央企、国企还能继续正常发债。根据克而瑞数据，2022年一季度发债房企共有40家，债券总规模906亿元，同比下降57%，国企、央企占比高达56%。对民企来说，目前的融资形势将有望扭转。先是在5月16日，有市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。上述三家房企表示，公司拟发行融资工具的消息属实。

昨日，市场消息称新城控股、旭辉集团也即将加入发债行列。其中，新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，计划发行不超过10亿元，期限或为2+1年，创设机构将同时发行CRMW为该期中票提供信用保护。而旭辉则将于下周发行融资产品，涉及公司债及供应链ABS，覆盖CDS及CRMW信用保护工具，最终将依据审批流程决定先后发行顺序。

在融资利好影响下，地产股已经连日大涨。昨日A股收盘，南国置业、我爱我家、京投发展涨停，金科股份涨8.7%，新城控股、中国电建涨超7%，广宇发展涨6.1%，世茂股份、珠江股份涨超5%，ST粤泰、中南建设、光明地产、南山控股、栖霞建设涨超4%。

银河证券指出，5、6、7月进入地方政策密集调整期，“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下，行情演绎路径逐渐清晰，央企、国企仍有上行空间，在销售企稳和并购规模加大的预期之下，优质民企住宅和物管公司均有机会。

多因素驱动出口行业景气回升

5月18日，针对贸易链不畅、集疏运通道受阻、口岸运转效率不高等问题，上海海关连续推出了抗疫情、保民生、助企业、促发展10方面措施，以及加速上海口岸货物报关和提离的通告，联合长三角区域海关，保障产业链供应链安全稳定。

5月19日，商务部新闻发言人束珏婷在商务部例行新闻发布会上表示，受多重因素影响，我国利用外资面临诸多挑战，但吸引外资的多方面有利因素没有改变。海关数据显示，4月下旬以来，上海口岸货运量和外贸进出口总值逐渐企稳、逐步回升。机构指出，人民币贬值预期有望通过汇兑收益增厚以外币结算为主的出口企业，另一方面海运运价继续延续下降趋势，叠加关税豁免，多方面因素改善有望驱动出口行业景气回升，利好海外占比较高的企业估值回升。