楼市热起来了

sanasnoz

今天杭州发布了新政，对楼市进行了放松，而且相比于某些城市的偷偷摸摸，杭州则做的正大光明。


其中包括降低二手房购房门槛，二手房增值税免征从5年降到2年，以及三孩家庭可多购一套房，并且三孩家庭在摇号的时候算无房，享受极高的待遇。


我们可以看到，此次杭州的放松主要针对二手房，目的是增加二手房的流动性。二手房好卖了、有投资价值了，就会带动一手房的销量，以及土地的销量。


至于为什么从二手房开始放松，是因为杭州不少新房依然很火，无需放松。在杭州，一个楼盘倒挂三四百万并不少见，去年最多的一个盘倒挂上千万，引来N个院士摇号。。。。


而把三孩定义为无房，享受打新便利，相当于送了三孩家庭百万大礼包，这辈子的扶养费用都由后面的刚需接盘侠来支付，真的是。。。。。


反正希望炒房客们有情有义，记得给接盘侠夫妇供奉个牌位，不要忘记这对善良又可怜的养父养母。







下面说正题，我们回到南京，或者说南京河西，这两天楼市已经明显热了起来。







此图是上周河西二手房的成交情况，整整25套，数量是之前的好几倍，而今天又成交了5套房，预计这周成交数量能达到30套。


要知道，在前几个月，两个月的成交都没上周多。


在上图的成交中，我们可以发现，成交的主要是下面几种情况：


1、河西中，原因在于位置稀缺，没有新房竞争，所以成交也算正常；


2、河西南小户型，也没有新房竞争，低总价下成交也正常。


按理说，没有新房竞争的房子早就该卖掉了，为什么会拖到上周集中成交呢？


因为购房人的心态变了，他们之前一直在等，想等着房价继续跌，毕竟跌一跌就可以少奋斗一年，谁都想买到最低价，故而一直不出手。


然而现在大家感受到了危机，觉得楼市热度起来了，再不下手就要多奋斗1年了，仓皇之下，都开始纷纷上车。


所以还是有很多刚需要买房的，购买力也都在，就是不敢买，下手只是需要一个理由。







事实也是如此


上周佳兆业三期刚解禁，87平卖505万（配合满2过户，无增值税），结果一堆人抢着买，房东最终涨到了517万出货。


佳兆业三期126平挂680万，最终因为要买的人多，涨到了692万出货。


除此之外，我还看到了2个神奇的成交


一个是五矿140，在河西南有一堆单价只要5万，总价只要700万的新房的压制下，依然850万成交；


一个是海峡城180平，含车位990万成交，而这个价格也可以够到不少新房了。


不用怀疑，我相信这两个成交的真实性。对于这2个楼盘，中介没必要作假，现在也不会有炒房客，只能说每个人都有自己的需求。


但以上总总，已经可以看出真刚需们的恐慌心态了。


另外，还有2个佐证


一是中介带看大幅上升，河西那几个中介最近都是从早跑到晚，不管买不买，但看房的人是真的多，中介发霉的小球鞋终于重见天日。







二是我开始接到“100万投资哪里”、“200万投资哪里”的咨询，这些问题自从去年下旬苏北老乡败走麦城以来，就再也没出现过。







所以，毫无疑问，楼市开始热了


楼市是什么时候开始热的呢？


出乎所有人的理解，楼市是限售解禁那天起开始热的。


一开始很多人悲观的认为，解禁后会有大量二手房砸盘，导致房价下跌，楼市更惨。


然而事实情况是，大量纯新小区的上市带动了人们的热情，大幅提高了楼市的关注度，小区业主们高低价的博弈又让刚需陷入了“错过就涨价”的恐慌，最终在砸盘中成交翻番，流动性大涨。


所以正如我之前反复强调，想要拯救楼市，卖得动比卖的贵更重要！







这就是金融业里大家都熟悉“流动性”，流动性是资产价格的基础，没了流动性，一切都白搭，只有我这种股神才能明白。


人是很好玩的，也很蠢的。


同样的房子，求着你买的时候不肯买，不卖给你的时候你又非要买；别人不买的时候，你看它哪儿哪儿都不顺眼；别人买的时候，漏屎都要抢。


所以，楼市如果真的热起来了，我希望那些喷这个楼盘，喷那个楼盘，觉得这个不好，那个也不好的朋友，信守诺言，不忘初心，你觉得不好的就坚决不要买，不要惯着开发商，保持自己高傲的头颅。。。。。


就这样了