4月房地产颓势依旧，新一线城市也“进场”了，楼市还能救吗？

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4月房地产数据出炉，楼市一片哀嚎，也难怪5月的“救市潮”偏向了新一线城市，楼市还能“救”吗？
一、新一线城市出手“救市”

时间进入5月，楼市暖风逐渐吹向新一线城市，如今除了一线城市外，“救市”已经演变成了“全国总动员”。
截止5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新着历史同期记录。4月以来，已有南京、苏州、长沙、西安、东莞、青岛、沈阳等众多新一线城市出台了“稳楼市”新政，就连长沙这样的调控“优等生”都坐不住了，可想今年的楼市有多难。
就在昨天，又有两个新一线城市“出招”。杭州为了破局二手房“坚冰”，放宽限购资格、支持三孩家庭购房。成都放宽无房家庭认定标准，近郊住房不纳入家庭总套数。成都和杭州的新政出台，意味着“救市潮”卷完了新一线城市，会不会继续卷向一线城市，想必适度的宽松还是会有的，比如降低房贷利率。



二、4月楼市数据

2022年的“救市潮”，在新一线城市全部出手后，几乎已经席卷了全国，为何来得如此猛烈，复盘下4月房地产数据就知道。
4月商品房价格没有直接公布，但我们从商品房销售情况来一探究竟。国家统计局数据显示，4月全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。这也证实了月初各机构公布的数据，据克而瑞数据显示，百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%；同比降低58.6%，较3月降幅有所扩大。
房企的业绩惨淡，商品房销售额和销售面积下滑，足以说明问题了，虽然4月“救市”更积极了，很多城市也放松了“四限”，然而房地产数据却并不理想，买房的人是真的少了。据央行数据显示，4月居民住房贷款环比减少了605亿元，同比少增了4022亿元。购房者不愿意再继续高杠杆买房，即便房贷利率一路下调，即便首付比例也降低了，然而购房需求还是没有释放出来，是老百姓都不买房了吗？实则不然，只是购房需求被抑制了，与疫情也有很大关系。



三、楼市还能“救”吗

这场轰轰烈烈的“大救市”已经持续了4个月了，如今5月过半，楼市颓势依旧，就连新一线城市都坐不住了，楼市还能“救”吗？
首先要明确一个问题，楼市该不该“救”，答案是肯定的，救，必须救。国家统计局数据显示，4月社会消费品零售总额同比下降11.1%，3月份城镇调查失业率为2018年以来新高。可见疫情的短期冲击还是很大，居民收入减少，消费力下降，不仅是对日常消费冲击大，房地产这样的大额消费更是鲜有人问津。而房地产作为国民经济的支柱产业，关联着上下游上百种行业，通过“稳楼市”，也能带动关联企业消费，进一步维持经济健康平稳运行。
事实上，高层一直努力在“稳楼市”，4月29日会议上重磅表态，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。5月4日“一行两会”也表态支持。就在前两天，
央行与银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。高层不遗余力地释放积极信号，地方就更要努力“稳楼市”，引导预期，提振信心，政策固然有滞后性，但我们相信，或许6月，或许下半年，经济一定会好起来，楼市也会好起来的。



综上所述，4月房地产数据让人不忍直视，新一线城市也坐不住了，不过我们相信，疫情终将被战胜，结果一定是好的。