全国楼市寒意依旧，投资由正转负，住宅销售额下跌超3成

sanasnoz

国家统计局今天（5月16日）上午发布的数据显示，全国房地产业仍处低迷状态，房地产开发投资连涨22个月后首现下跌，商品房销售面积和金额跌幅呈现加大趋势。

投资转负同比下降2.7%

2022年1—4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，2020年6月开始持续22个月的增长态势被终结。


其中住宅投资29527亿元，同比下降2.1%；办公楼投资1554亿元，下降8.2%；商业营业用房投资3259亿元，同比下降5.3%。







除房屋施工面积持平外，全国房地产开发投资其他指标基本都处于跌势：


房屋新开工面积39739万平方米，同比下跌26.3%。其中住宅新开工面积28877万平方米，同比下跌28.4%；办公楼新开工面积1023万平方米，同比下跌19.5%；商业营业用房新开工面积2751万平方米，同比下跌27.3%。


房屋竣工面积20030万平方米，同比下跌11.9%。其中住宅竣工面积14662万平方米，同比下跌11.4%；办公楼竣工面积589万平方米，同比下跌22.1%；商业营业用房竣工面积1742万平方米，同比下跌16%。


土地购置面积1766万平方米，同比下跌46.5%。土地成交价款955亿元，同比下跌20.6%。

销售跌幅加大库存上升

与投资转负相比，全国商品房销售更加艰难。


2022年1—4月，全国商品房销售面积为39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。与前3个月相比，同比降幅继续扩大，主要原因是住宅销售不畅。


1—4月份，全国住宅销售33722万平方米，同比下降25.4%；销售金额33248亿元，同比下降32.2%。







相较之下，办公和商业却逆市飘红。办公楼销售887万平方米，同比上涨15.1%；销售金额1104亿元，同比下降5.2%。商业营业用房销售2389万平方米，同比上涨12.4%；销售金额2334亿元，同比上涨1%。


销售不畅引发库存上升。1—4月份，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中住宅待售27226万平方米，同比增长14.8%；办公楼待售3815万平方米，同比增长3.5%。

利用外资同比猛增129.4%

受销售不畅影响，全国房地产开发企业到位资金同步呈现明显跌势。


2022年1—4月，全国房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中国内贷款6837亿元，同比下降24.4%；自筹资金16271亿元，同比下降5.2%；定金及预收款15357亿元，同比下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，同比下降25.1%。







只有利用外资例外，1—4月份到位资金38亿元，同比增长129.4%。由于绝对值偏低，难以影响整体走势。