楼市解限新方向：头要“正”，腰要“挺”，脚要“稳”

前程无忧

5月已过半，15天36城花式解绑，楼市解限升级到2.0版本，接下来的方向会如何？
一、一线城市

我国的一线城市有四个，北上广深，在这场“大救市”中，作为楼市“金字塔”的塔尖，不会大张旗鼓，但微调肯定会有的。
房地产泡沫风险得以根本性扭转后，“京沪永远涨”的神话破灭了，深圳也走下了“神坛”，一线城市房地产市场也会遇冷，这是以往不敢想象的。尤其是深圳“二手房指导价”的影响备受关注，深圳如今的楼市显得有点割裂，虽然今年也传来了“指导价”松动的消息，但还没明确，一线城市，完全松绑是不可能，微调还是有希望的。
一线城市虽然楼市遇冷，不过从今年的房价走势来看，一线城市已经率先回暖了。说说广州吧，这个去年上调房贷利率最积极的城市，今年也是下调最积极的，对于一线城市来说，松绑的最好方式就是金融端，放松“四限”就不要想了。北京和上海目前疫情反复，楼市定然会受到影响，这里就不详述了。



二、二线城市

楼市解限版本升级，出招最多的当数二线城市，预计未来救市的二线城市名单还会不断拉长。
目前我国已有超110城出台了楼市松绑政策，自3月郑州、哈尔滨等省会城市放出“大招”后，二线城市和新一线城市都不再矜持了，包括兰州、南京、重庆、昆明、福州、苏州、无锡、常州等城市，都先后对楼市进行了松绑，具体措施包括降低房贷利率、降低首付比例、放松公积金贷款、降低购房门槛、放松“四限”等。如今就连楼市调控“优等生”长沙也出台了“稳楼市”新政。
如果按照金字塔理论来分层，仅有的四个一线城市是金字塔尖，依次往下就是新一线城市、二线城市和三线城市。其中新一线城市和二线城市的位置是金字塔的腰部，也是构成金字塔的中坚力量，只有“腰”挺直了，楼市才能走得稳。因此，楼市解限的版本升级，实际上就是二线城市发力的开始。



三、三线城市

一线城市的方向是金融端松绑，二线城市是在金融端的基础上叠加了政策端放松，那么三线城市的方向在哪里呢？
一方面，三四线城市房价目前还在下跌中，以往炒房客推高的房价，在炒房浪潮褪去后，其中的泡沫逐渐“蒸发”，本就是由钢筋水泥混凝土搭建而成的钢铁盒子，一二线城市尚有资源可以捆绑，但三四线城市却没有了。如今全国“大救市”，购房需求正加速向一二线城市流动，三四线城市可以说连挣扎的余地都没有。
另一方面，作为楼市“金字塔”的塔底，三四线城市需要的是“稳”。虽然三四线城市也在“救市”，而且从去年底就开始了，但“稳楼市”效果却微乎其微。三四线城市怎么办？近期，中办国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，发展县域经济，带动当地居民就业，提高收入，也是“稳楼市”的一个好方向。



综上所述，5月过半，“大救市”进行正酣，未来城市松绑的方向如何？在楼市“金字塔”中，头要“正”，腰要“挺”，脚要“稳”。