“稳楼市”背景下，再现“以孩促房”！会产生什么“化学反应”？

arrarpetahack

一直以来，房地产与人口的关系都密不可分。今年的“稳楼市”在进行“版本升级”后，地方差异化“救市”更明显了，最近又有城市出台了解限新招。
一、解限新招

5月第二周，湖南长沙出台了“以租换房”的新政，引发广泛热议。紧接着，江苏南京和广东东莞也前后出台了解限新招。
5月13日，据“南京房协”微信公众号消息，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，决定生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。第二天，5月14日，广东东莞出台楼市新政，“支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。”
从调控内容来看，南京和东莞的楼市新政，就是想鼓励“二孩”和“三孩”家庭买房，以此来盘活当地楼市，和湖南长沙的楼市新政相比，利好对象都是改善群体。通过部分解除限购，降低这类家庭的购房门槛，同时银行也配合降低购房成本，一方面能满足这类家庭的购房需求，一方面也能稳定当地楼市，走的是一步好棋，就看后续效果如何了。



二、以孩促房

南京和东莞的楼市新政，从内容上看，就是“以孩促房”，这不算“新招”，但在今年“大救市”的背景下，来得有点具体。
还记得第七次人口普查吧，我国人口出生率已多年下降，而人口老龄化现象也更加严重，也就是在那个时候，2021年6月26日，《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式发布，其中就有提到，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。随后各地就陆续发布了地方版本的实施方案，其中就有明确提出要加强住房支持的。
关于“以孩促房”，最早是以发放购房补贴的方式，对生育二孩、三孩的家庭，在当地购买商品房时直接发放一定金额的政府补助。到了今年，在全国“大救市”的背景下，更多城市采用了“以孩促房”的方式，比如甘肃兰州、江苏无锡、辽宁沈阳等，具体措施包括开放购房资格、发放补贴、公积金贷款优惠和房屋限售期缩短等，都是以二孩三孩家庭为支持对象，放松限购，鼓励改善性住房需求。



三、人口与住房

正如文章开头就提到，房地产与人口的关系密不可分，在今年的“稳楼市”中，“以孩促房”这种方式，或许真的可以更多地释放购房需求。
4月29日高层会议中提到，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，楼市松绑版本正式升级，差异化政策频出，政策从利好刚需转向改善，让有能力的人有需求买房，成为了楼市解限2.0版本的重点。就像近期多城的“以孩促房”，有二孩或三孩的家庭，经济条件似乎也不会差，至少也拥有了一套住房，但却会因为家庭人口增加而有购房需求，此前却因为购房门槛限制无法实现，在新政出台后，美好生活开始了。
此外，对于人口优化也有积极意义。一些家庭本来只有一孩或两孩，也有计划再多一孩，响应国家的三孩生育政策，但却考虑到家庭人口增多后生活空间不足，此前因为楼市“四限”，主要是限购政策无法实现，如今楼市解限版本升级，改善利好迎面而来，那这些有能力的家庭就可以大胆生娃，有了二孩或三孩后，还能新增一套住房，何乐而不为。



综上所述，楼市再现“以孩促房”，这次是新一线城市，此举一方面能利好楼市，一方面还能优化人口结构，可谓双赢。