房地产救市大潮来袭，三四线楼市已经无法挽回，投资客将成为炮灰

sanasnoz

2022年以来，我国已经有超过110个城市出台了楼市松绑政策，调整范围从三四线城市逐渐蔓延到二线城市及新一线城市，比如郑州、兰州、哈尔滨、南京、重庆、昆明、福州、苏州、无锡、常州等城市，调整的内容主要包括降低首付比例，缩短新房、二手房限售年限，降低房贷利率，发放购房补贴，降低购房门槛等等措施，预计未来救市的二线城市名单还会不断拉长，强二线城市开始加入抢夺楼市消费市场的行列，本就没有利于楼市发展土壤的三四线城市，几乎没有任何还手之力。



首先，三四线城市人口流失现象将进一步加剧。三四线楼市一直都不是调控的重点区域，过去，三四线城市最大的竞争力在于价格和购房门槛，但如今这两个优势正在被逐渐弱化。
自从去年国家收紧房企融资和个人住房贷款以来，失去资金输血的开发商开始大规模降价，尤其是二线城市边缘地带的楼盘和三四线城市的房价相差无几，买房不是买钢筋水泥混凝土搭建的建筑物，而是买房子背后的资源，买了大城市的房子自然就能享受大城市的教育、医疗、更大的升值空间以及城市的其他资源，所以，在价格相差不大的情况下必然是买大城市的房子更有利，叠加大城市房地产救市潮疯狂来袭，购房需求将加速从三四线向二线城市流动，长远来看，本就岌岌可危的三四线楼市已经没有任何反弹余地了。



其次，三四线城市房价下跌只会迟到不会缺席。三线城市房价完全是泡沫堆积而成的，房价上涨严重依赖外部因素影响，一方面，棚改货币化安置政策造就了大量持币的刚需和投资客，受一二线大城市楼市严控政策影响，这些需求外溢到三四线城市；另一方面，知名房企入住三四线城市，商品住宅的档次，规模和质量均有所提升，品牌溢价间接推高了三四线城市的房价。
但如今支撑三四线楼市的核心驱动力消失殆尽。棚改政策被旧改接替，老房子变拆为“改”，降低楼市购买力的同时延缓了购房需求的释放；受楼市下行的影响，品牌房企布局的重点也由三四线转移到一二线城市，丧失外部的支撑后，只能依托当地的经济和人口，但三四线就业机会少，薪资待遇水平低，城市基础配套不完善，购房需求长期流失，未来房价只会一跌再跌。



三四线城市没有未来，房子就不能买了吗？其实不然，房子除了金融属性外，更重要的是为生活质量服务，如果你在当地有稳定的体制内的工作，工作地址变动的可能性微乎其微，那么就可以考虑在单位附近买房。反之，不要动买房的念头。
随着三四线楼市的加快陨落，刚需不得不接受资产缩水的风险，但炒房客才是最大的“炮灰”，资产缩水是次要的，更重要的是随着人口和政策红利消失，将来房子难出租、难出售，可能会沦为最后的接盘侠。