楼市政策持续放松，降首付、解除限购已成为常规操作

arrarpetahack

在过惯了紧日子之后，房地产市场终于迎来了宽松的环境，降低首付比例，下调房贷利率，解除限购等政策已经成为常态。



近期，因城施策放松楼市调控环境的城市越来越多。廊坊传出消息解除限购、魔都也下调首付的消息流出、太仓下调二套房首贷的首付比例、长春20条刺激楼市宣布不认房也不认贷。刺激楼市，松绑政策似乎已经成为各个城市共同的选择，在楼市的下行压力和疫情的影响之下，作为支柱的房地产义不容辞的应该扛起对抗经济下行压力的大旗。



不难看出，各地现在对房地产市场寄予了厚望，希望通过政策的变化和影响带动当地经济的发展，起码要保障当地地方收入的稳定。并且各地的刺激政策也没有得到房地产大环境调控措施的限制，这从侧面也充分肯定了房地产的作用和地位。
不过，从政策松绑的方向我们能够看到，降房价并不现实。如果房价可以下调的话，各地也不需要为了刺激购房者买房而下调购房的门槛和房贷的成本，房价下降所带来的吸引力应该是要远远大于下调首付和房贷利率的。因此，当前的楼市政策也是在为保证房价基线做着努力。



目前，楼市的处境依然比较尴尬，购房者的实际需求很难输出，不能做到有效地引导购房者买房。从市场反馈的数据来看，开发商的销售每况愈下，相比上一年度简直是天壤之别。加之不少头部房企因暴雷几乎退出销售，房地产市场真实的销售数据要远比我们所看到的差得多。



过去，楼市的强力调控是常态，但始终都没能真正影响楼市的上涨趋势，现如今楼市状态整体反转，持续的刺激并没有改善楼市的尴尬处境。当楼市松绑成为常态，也就标志着属于房地产市场的时代已经过去了。