不限价了，楼市会怎么样？

前程无忧

随着越来越多的城市放松限购限售，也有一些地方开始尝试放开限价，毕竟，限价都卖不掉了，又何必要限呢？


然而人们对放开后的市场有着不同的理解，有人认为放开限价有助于提高品质，也有人认为放开限价可以刺激楼市。


我们就以河西为例，做个分析


房价会涨吗？


有人说，放开限价也没用，因为本来就没人买房，涨价了更没人买，所以开发商不会涨价。


这是错误的。


开发商一定会涨价。因为没有卖不出去的房子，只是需要慢慢卖而已，开发商涨价所赚到的利润，远远高于慢慢卖的资金成本。


比如A楼盘卖5万，秒空；B楼盘卖5.5万，卖了1年才卖完，你觉得谁更赚呢？


开发商资金成本如果是8%的话，B楼盘卖了一年资金成本大概在4%（因为第一天就有销售，需要取平均值），也就是相比于A，它的成本在5.2万，可以多赚3000一平。


再加上现在开发商也不玩高周转了，对流动资金的需求也没有以前那么疯狂，B楼盘一定是更赚钱的。


综上，我们可以明白，放开限价之后，新房价格是一定会上涨的。


还不明白的朋友，可以去看看江北，哪家不是顶着滞销的压力疯狂卖高价，谁会愿意降价呢？


品质会提高吗？


会的。


虽说开发商会涨价，但它也不是脑残，如果能尽早清盘，我为什么要拖1年呢？更何况我也有很多竞争对手要内卷。


所以开发商就会改变战术，通过提高一定的品质，来提高溢价，比如装修提高1000元成本，公区提高1000元成本，但房价提高5000元，忽悠你“为品质买单”，多赚你3000块。


聪明人会发现，现在河西南那几个楼盘就在做这种差异化，有的盘是正常装修卖5万，有的则是提高了一定的品质，却提高了更多的价格，也取得了一定的效果。


那么可以预见的是，未来我们会看到更多高品质住宅，但代价是，价格提高的更多更多。


楼市会热起来吗？


这个问题等同于“当品质和价格齐涨的时候，会有人为高品质买单吗？”


虽然我们平时聊天的时候，对南京的低品质楼盘恨得咬牙切齿，把一切都怪罪在开发商和限价之上，好像只要限价解除、品质提高，自己就一定会买买买一样，但事实真的如此吗？


人言是最不可信的，讲的一套，心里又是一套，我见的太多了。







如果河西南这些楼盘，给你三恒科技系统，给你非常棒的装修，给你会所泳池，给你更大的地块，给你围合式布局，给你石材铝板外立面，给你开发商最好的产品系，但价格从5万多涨到了6万，你会为此买单吗？


不要和我装逼说“一定会”，因为。。。。。。。


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它特么就叫金！茂！府！


南京人买房，不要看他们嘴上喊得凶，其实根本不买品质，而是买认知范围内的倒挂而已；他们想要的也不是品质，而是限价范围的品质。


所以如果不限价了


未来的楼盘个体就是金茂府；


未来的楼市整体就是今天的江北；


而未来的二手房市场会被新房压的死死的。


毕竟各家新盘随到随买，二手房价必然要低于新房，如果高品质的金茂府卖6万都不行的话，其他二手房就。。。。。。


最近的文章都比较尖锐，不喜勿看，随喜赞叹，阿弥陀佛。