警惕了！提前还房贷的人越来越多了

arrarpetahack

央行的数据显示：
2021年4月份人民币贷款增加1.47万亿元，比上年同期少增2293亿元，比2019年同期多增4525亿元。分部门看，住户贷款增加5283亿元，其中，短期贷款增加365亿元，中长期贷款增加4918亿元；
2022年4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
数据代表了什么？
现在房贷并不严格，也没有积压的房贷，为什么贷款数据出现了明显的减少？其实原因很简单，就是越来越多的人在提前还房贷。
背后意味着，不仅仅是买房加杠杆的人少了，之前已经买了房有贷款的人，也在降低杠杆。
大部分的人买房，一般都喜欢用贷款买，即便是有能力全款买的人，也都可能会选择贷款买。然而，如今却有越来越多贷款买了房的人选择提前还房贷，觉得提前还房贷就是赚了。
一般选择贷款买房的人，一种就是可能因为买房的时候手头比较紧张，一时拿不出那么多钱，另一种就是可能觉得贷款利率比较低，贷款买房比较划算。
所以，选择贷款买房，也并不意味着就真拿出去那么多钱。即便是一开始没那么多钱的，可能过几年后挣到钱了，同样也是有能力把房贷还清的。正因如此，要不要提前还贷，对于一些人来说不是还不还得起的问题，而是划不划算的问题。
现在看，房贷基本利率都在5左右，少数能做到5以内的也都在4.6以上，但有几个人能保证手里的资金能稳稳的收获4.6以上的回报？
1：投资收益降低
以100万贷款20年利率5计算：



累积的利息在58万左右，如果有投资渠道，可能这个利息大部分人并不注意，特别是房价动辄上涨，但现在房价不涨了，投资渠道减少了，这时候这个58万的利息就显得很高了。
2：国内房贷利率较高，当下虽然房贷利率已经有所降低，从之前的6左右逐渐回归到5但依然高于09年的4.156，另外对比国外大部分经济体平均只有2-3的房贷，显得利率很高。
3：整体看，房地产市场不景气，就业难度加大，有能力有积蓄的把贷款提前还掉成为新趋势。
井喷！楼市“稳”利好蜂拥而来，春天还远吗？

原创2022-05-06 17:43·大伟看楼市
最近单独看房地产市场，好消息非常多：
刚刚最新的数据：房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落
2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。



2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放的个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。
买房看信贷，信贷宽松下，楼市肯定活跃，这是过去20年的市场定律，但为什么最近市场依然难言小阳春？



刚刚过去的五一整体特征非常明显，政策不断释放稳定信号，但市场依然调整中。
五一整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，虽然4月各地救市政策井喷，但因为疫情等影响，很多热点城市出现疫情，特别是上海、北京、广州、郑州等城市，部分区域管控明显影响了楼市活跃度。


五一期间继续多城市发布落地执行楼市宽松政策。累积超过10个城市在假期期间加班松绑调控，各种政策琳琅满目。
从政策看，楼市政策全面宽松已经是市场趋势。
房地产市场销售数据不太乐观，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。
4月29日中央政治局会议的定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。
4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次！详细内容见附表。其中公积金政策最多接近30城发布了各种宽松政策。
今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过70城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
从全国累计数据看，2022年已经累计接近120城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
2022年1-4月各种房地产调控政策次数高达238次，2021年同期是186次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
需要注意的是，房贷减少下，房地产稳定的政策应该加大力度了。