全国楼市调控“优等生”长沙坐不住了，一出手就是“一石三鸟”

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全国楼市松绑正在进行“版本升级”，新的阶段，各种奇思妙想也逐渐浮现，近日，长沙出台楼市新政，在这场“大救市”中泛起了不小的波澜。
一、长沙新政

5月11日，长沙发布楼市新政，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
咋一看，这不相当于鼓励投资买房吗？实则不然。新政明确要求，盘活供作租赁住房的时限不能低于10年，10年的时限可谓点睛之笔，让新政起到了“一石三鸟”的作用，把多余房产供作长期租赁住房，与地方政府合作，同时还能算作无房，可以去购买新的住房，利好了改善群体，对于暂时资金不足的低收入群体，就可以来租赁这些房子，盘活了存量房，避免资源浪费。此外，租赁方租住保障性租赁住房更有保障，可以说同时保障了刚需、改善、租赁三方的利益。
长沙的新政，从全国范围来看，算得上是一次新的探索。时间进入5月，全国已有超110城出台了楼市新政，不同程度松绑楼市，具体措施包括降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放松公积金贷款、放松“四限”等。虽然各地新政有细微不同，但是方向都大同小异。而长沙这次新政，结合自身楼市现状，跳出全国解限的固定思维，走出了一条新的路子，也算是给其他城市提供了新的借鉴。



二、楼市调控“优等生”

全国超110城都在“救市”，然而长沙新政一出台，就引发了大范围关注，实际上与长沙本身楼市调控“优等生”身份有关。
长沙作为湖南省会城市，也是一个新一线城市，还是全国“万亿俱乐部”城市之一，其买房难度在全国范围却是最容易的。房价收入比是衡量一个城市房价高低的常用指标，房价收入比越高，也就意味着买房越困难。还记得2020年时候，一线城市如深圳，房价收入比高达25，大多数新一线城市和二线城市也都在10以上，唯有长沙这个新一线城市，房价收入比却低至6.4，是最接近国际通常认为的合理标准4-6的。
长沙的房价收入比如此低，与当地楼市调控有关，而长沙的楼市调控也被视为全国风向标。长沙是最早响应“房住不炒”的城市，2016年公布“房七条”，限购、限售、限地价、提高首付、提高契税等等一系列手段，没有长沙做不到，只有还没想到的。2018年全国调控风向趋严后，长沙直接把炒房客定性为“阶级敌人”。2020年疫情后楼市“深V”反弹，长沙依然稳如磐石，就连楼市“神话”深圳，也不得不到长沙“取经”。



三、新政意义

长沙这位全国楼市调控“优等生”，在千篇一律的“救市”中画下浓重一笔，对当地和全国楼市有何意义呢？
一方面，对长沙而言，原有的楼市格局是，刚需轻松上车，改善寸步难行，炒房直接免谈。今年的情况不一样了，全国经济下行压力大，地方经济同样面临下行压力，长沙也不例外，楼市同样也面临其他城市的情况，刚需已经无力支撑当地楼市回暖，为了更多地释放购房需求，新一线城市和一线城市都出台了利好改善群体的新政，湖南作为新一线城市，当然也有自己的考虑，结合自身楼市现状，长沙新政出台了，清新脱俗，格外亮眼。
另一方面，对全国其他城市而言，尤其是对同能级城市，有着重要的借鉴意义。虽然各地都在“救市”，都在为了盘活房地产市场而努力，但从前面4个月的调控来看，效果并不明显。于是4月29日中央政治局会议召开了，楼市松绑“版本升级”，时间进入5月，各地调控更加密集，其实也不奇怪，就连长沙这样的“优等生”都加入了，其他城市就更需要努力了。长沙的这次新政，有调有控，给其他城市提供了新的思路。



综上所述，全国楼市调控“优等生”长沙也坐不住了，新政清新脱俗，一石三鸟，后续效果如何，交由时间来检验吧。