警惕！湾区楼市频频松绑，大多都是陷阱

arrarpetahack

天啦噜，最近的楼市也太不淡定了吧！


仅仅在刚刚过去的4月，全国关于楼市放松的政策，就超过了60条！


其中湾区占比极高，几乎占到了三分之一！


由于去年的重拳出击，把湾区不少城市都干趴下了，今年东莞、中山、惠州、佛山等不少城市都积极“救市”！


不过，在政策放松方面，表现越积极的，可能越不值得买哦！


为什么这么说？


先来看看湾区城市都出了哪些放松政策，力度又如何。







湾区城市都出了哪些放松政策？


首先看向深圳。


虽然一直以来深圳官方除了调低房贷利率，一直未公布新的放松政策，不过这丝毫不妨碍“二手房指导价取消”“二手房指导价上调”“放松限购限贷”的消息甚嚣尘上。


看得出，大家等深圳调控放松等得很焦急。


焦急到不惜自己苦学PS，造出下面这张调控放松的虚假截图：






虽然我预计深圳未来大概率也会有新政出来，但绝不会全面放开，还是会以“稳”为主。


毕竟4月的深圳二手成交环比已经在大幅回升，低谷期已过。







广州和深圳的情况差不多，调低了房贷利率，甚至还出现了“接力贷"一日游。


不过总体来说，松绑力度十分有限。


虽然如此，但受到市场整体预期与之前相比有所提高，加上开发商推货节奏加快，广州进入5月后，楼市回暖迹象明显。


“五一”成交相比4月周平均水平翻了一番。


除“广深”外，其它城市的动作就比较频繁了。


比如东莞，要是你回顾一下我们最近的文章，会发现东莞从限价、限购等多方面都在全面放松。回顾请戳：官方确认！东莞限购放松，楼市开始启动！；官宣！东莞这几类房子，限价放松了！







门槛降低后，东莞楼市回暖迹象也不明显。


根据合富研究院数据，5月首周（5月2日-5月8日）东莞新房网签量环比减少6成，二手成交环比减少5成。







预计后期，东莞还会继续发布新政，刺激楼市。


另外，佛山方面也终于确认了“二手房满五年之后不限购”这一新政。再加上之前非限购区恢复首付两成政策，以及人才T卡门槛降低，为楼市注入强心剂。


中山最近也开始落实非限购区两成首付，回顾请戳：中山非限购区首套两成首付？银行最新回应来了！


此前购房门槛也降至大专，回顾请戳：刚刚，中山官宣：外地大专无需社保即可买房！


惠州，取消大亚湾和惠阳片区的限购，回顾请戳：突发！惠州放大招：惠阳、大亚湾取消限购！


江门更是大发3700万的购房消费券，提高博士研究生学历住房公积金贴息贷款……


不过，可别以为放开怀抱拥抱你的城市，就是值得买的城市！


根据政策放松的情况，其实我们更能看出哪些城市可以买，哪些真不能买！







从调控放松，看湾区如何买房？

其实不用我多说，大家也知道深圳、广州之所以迟迟不放松调控，是因为：它们一旦放松，所有的购买力都会向其集中。


尤其是深圳，不可避免地又将沦为“炒房重灾区”。而原本就很“凉凉”的城市，就更加凉凉。


所以，可以预料的是，未来广深利好政策依旧会是向刚需倾斜。不过，这也无法抹杀广深在湾区价值排序中，处于绝对的头部位置。


有资格上车广深的，可以抓住目前回暖前的窗口期。


其次，从近期东莞的表现来看，核心区域的一手房依然是众人竞相追逐的产品。不过，像松山湖、城区等板块的一手供应太少，所以也可以去市场淘一淘二手“笋盘”。


另外，像佛山、中山这样放开非限购区调控的城市，其实恰恰说明，限购区才是更值得买入的板块。


所以在有购房资格的前提下，大家尽可以反向操作，哪里没有放松调控，就买哪里。


至于惠州、江门之类，之前调控政策本就不算太严，现在松绑也激不起什么水花。


除非本地客自住，否则不建议买入。