玉林楼市，下滑1.8%，横盘半年，楼市遇冷，4万的购房客何去何从

sanasnoz

关键词：横盘，遇冷，4万购房客，580万人口。
作为广西的人口大城市，玉林有580万的人口，仅次于南宁。玉林真是个养人的地方，如果算上之前的贵港不独立出去，那么玉林的总人口超过1000万。足以说明这个地方养人。
然而，过去的玉林，因为狗肉节又带火了一把，使得全国人民都认识玉林这个城市。玉林身上还有很多标签，玉柴，中药材之乡，养殖大乡，养猪大城等等。



我们先看一下玉林当下的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5113元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
玉州，4963元/平。福绵，3698元/平。
北流，5290元/平。容县，6250元/平。
兴业，3895元/平。博白，4567元/平。
陆川，4700元/平。
从近期的房价走势图看出，玉林的楼市，在过去一年里，先是横盘，然后下滑，连续下滑半年之久。到了年末，玉林的楼市就出现横盘，也持续了半年之久。在5月份的楼市，下滑1.8%，其中有6个区县的房价下滑，只有容县的房价保持上涨。



其实，在2018年开始，玉林的楼市就出现拐点。当时房价高峰期，房价6500元一平，但是这三年多的走势，证明玉林的楼市下滑很多，被套住的也不少。根据住建局数据，这三年买入玉林楼市的房客高达4万人。
那么这4万的购房客何去何从呢？为什么玉林的楼市突然遇冷？



主要看三点；
1，楼市分散。玉林很大，下面的县城也大，像博白，容县，陆川都是人口大县城。然而这些地方的购房客会分散出去，造成楼市不集中，房价很难涨上去。像博白，大部分的购房客选择南宁，或者北海，俗话说，有钱南宁，没钱北海。
玉林的刚需客也不足，这点根据每个月的成交量递减可以看得出。玉林的人口虽然多，但是有钱的基本都买房，还有就是自建房很多。与贵港一样，当地人喜欢自建房。



2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。玉林也是受到这样的影响。
加上，玉林是农牧业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



综上，房价暴雷，楼市分散，房价调控等等，都是阻碍玉林楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，因为未来玉林的楼市走向仍然是不乐观。
以上，就是玉林5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。