贵港楼市2，下滑1.5%，连跌一年，冰冷的楼市何时迎来春天？

sanasnoz

关键词：下滑1.5%，连跌，遇冷，566万人口。
作为桂东地区的贵港，地理位置优越，与梧州，玉林，钦州，南宁，来宾相连，是东部的交通枢纽区，这里还是中缅燃气管道的终点。环境方面，水资源丰富丰富，空气质量好，山清水秀，人杰地灵，很养人，出了很多人才。
目前贵港有人口566万，GDP有1501亿元。从这个配置看，贵港是四线城市的配置，人口充足，但经济发展一般。这为后面的楼市走向埋下伏笔。






那么，我们先看一下贵港的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，5149元/平，下滑1.5%。
具体各区县如下：
港北，5118元/平。港南，4528元/平。
覃塘，4491元/平。桂平，5040元/平。
平南，5213元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，贵港的楼市都是下滑，连续下滑一年。糟糕的是，截止今日仍未见楼市回暖。如果从房价高峰期算，贵港的楼市已经下滑了3年，回到2018年的楼市水平。
其中，辖区内的5个区域的房价，皆呈现不同的下滑，可谓是楼市冰冷，喋喋不休。



那么，为什么贵港的楼市突然跳水？属于它的楼市春天何时到来？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么贵港去库存压力更加大。



2，经济发展一般。贵港作为人口大城市，但是经济发展一般，只有1500亿的GDP，比钦州，北海的都低。长期跟不上房价上涨的速度。在疫情的影响下，企业经营也困难，造成停产减产，裁员减薪的不少，那么这个也会影响到购房客的信心。没有钱，哪里来的信心供房。楼市与经济是相辅相成的，
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，当地人的住房习惯。贵港当地居民，喜欢多子多福，然后喜欢自建房，很多人宁愿去买房盖房，也不愿意买商品房。在贵港，无论是农村，还是乡镇，亦或县城，大多数人都还是喜欢买地建房，并且建设得都很漂亮。
如果我们有机会到贵港去旅游，那么就会见到各种各样的乡村别墅。真的很漂亮，白色的外墙，周围种点植物。因此，这个会分散对商品房的需求，也会阻碍楼市的发展。



综上，库存大，经济落后，喜欢自建房等等，都是阻碍贵港楼市发展的因素。鉴于当下的楼市环境，投资客还是要提供谨慎，多观察再入手。贵港的楼市，未来仍然充满着不确定性，属于它的楼市春天还远不到来。
以上就是贵港的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。