一图看大湾区2022年最新楼市松绑政策

前程无忧

全国解绑楼市大军的队伍已超百城，而大湾区多个城市紧跟步伐，因城施策，维稳楼市。

4月的成交不理想，5月的救市风马上吹，这样的及时雨就在大湾区的上空飘荡着。



一图看大湾区2022年最新楼市政策

中山近日楼市又传利好。非限购区域部分银行可执行首套房2成首付，这对购房者来说，买房压力减小了。



据中山乐居统计，目前，中山首套房贷利率普遍降至5.0%，最低达4.6%，二套房贷降至5.3%，最低达5.2%。

降首付、降利率、放开限购等诸如此类的松绑政策，在大湾区乃至全国还会继续，就看谁的力度大，刺激的作用强，用的招数精准。

而此前4月28日，广东省政府发文，出台维稳楼市的措施，让各城市可因城施策来确定最低首付比例和调整房贷利率。

此政策官宣后，马上就有城市跟进。

首个响应的便是东莞，4月28日就发文，恢复个税购房，认社保也认个税，且取消“双半年”限制，落户就可以买房。

紧随其后的便是中山，同日宣布提高公积金额度，大专及以上学历没社保也可以买一套新房，但限售2年。

4月30日又继续加码，放松限购，把岐江新城不列入限购区。

惠州也闻风跟上，发布楼市“新六条”，惠阳和大亚湾区不再限购，也就是各区都不限购了。

为挽救低迷的市场行情，佛山在五一前夕为楼市送东风，除了非限购区部分楼盘可最低2成首付外，还降低了人才卡的申领门槛，且满五年的二手房不限购。

牵一发而动全身，广深作为一线城市的代表，政策闸口的开放就要相对保守。

广州来说，目前利率一降再降，外资银行首套房利率可低至4.6%，而四大行普遍都是5.0%，这水平处于最近几年的低位，购房者现在买房，可比去年买省下不少利息。



对房企而言，虽没有明文指示，但是执行层面来说，楼盘备案价可动态调整，天河有大项目备案价上调，黄埔也有多个项目可允许动态上下浮6%的价格差。

深圳在拍地前夕，马上调整了首批集中土拍限价，为房企增加盈利空间，结果8宗地均触顶成交，全部被国央企包揽，一日吸金193亿。

说到土拍，广州5月5日的首场秀揽金341亿，成交17宗地，流拍率控制在94%，国家队兜住近9成地块，民企仅2家分到一杯羹。

值得一提的是，民企的拿地让地市看到希望之光，而获得“参与奖”的李嘉诚和记黄埔成为看好广州市场的科代表。

此后，5月9日，万科也和广州市政府签订战略合作，主要在城市更新等方面加强合作。

利好政策频发的东莞就没那么幸运，4月的首场土拍秀惨淡收场，推8宗地流拍6宗，剩下的2宗也是被国央企花59亿包揽。

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文章来源:乐居买房