超100城为楼市鼓“士气”，新举措你有我有全都有，看准时机出手

前程无忧

稳楼市之路一定丰富多彩，创新举措一步一个脚印向前推进。这是我们在今年超楼市宽松开启、支持刚需及改善住房的措施之后多次强调的一个观点。事实上，今年以来，超100个城市新出台支持楼市持续健康发展的事实便是证明。
以郑州为代表的城市，首先开启大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。



以哈尔滨、福州为代表的城市取消认房又认贷。
广东省梅州市、连云港为代表的城市提出降低二套房公积金贷款首付比例，扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴。
近日，作为楼市调控的模范生长沙则以另一种创新的方式取消了限购。长沙规定已有房屋供作租赁住房后，将不纳入家庭住房套数计算。并且还提出畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

这一系列“因城施策”的政策落地，其目的很清晰，那就是鼓舞楼市“士气”。
因为，现在的楼市太需要鼓励了。
根据诸葛找房公布的数据显示，2022年4月重点监测的40城新房销售面积为1122.35万平方米，环比下跌26.95%，同比下跌59.61%。



以具体的城市为例：4月上海新房成交约9.72万平方米，环比下降82.8%。武汉4月新建商品房网签销售面积（含预签约）142.64万平方米，环比减少5.62%，同比减少52.73%。
2022年五一假期期间，没有看到“红五月”启动的迹象。根据中指研究院统计数据显示，重点监测城市中，五一假期代表城市的新房成交规模同比下降超过50%。



从土地出让来看，房企的信心也需要鼓励。
以广州、苏州、无锡为代表的19个城市陆续完成2022年首轮集中供地出让，19个城市共推出443宗地块，较去年的第三轮集中供地下降33.38%，较去年首轮供地下降45.04%。
从刘晓博说楼市汇总的数据显示，天津、福州、济南、南京四城土地流拍率再次增加。天津居然达到了创记录的80%。



因此，遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。
央行、银保监会、证监会日前连续发声，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
这些，首先就从预期前进行了有效的改善。一步一步地树立买房人的信心，树立房企的信心。虽然各地新举措的推出，在相互借鉴的基础，会出现你有我有全都有的局面。
尽管现在的楼市宽松措施增加不少，我们认为，对买房人，对房企修复性支持还有很大的空间。例如支持买房人的房贷利率打折及增加住房公积金额度，支持房企的措施中融资链条的修复，让金融机构进一步满足房企正常的融资需求等。
总之，宽松的空间还有，买房的力量也在积聚。作为购房时机来说，一线城市应该出手了，二线城市也开始进入选购时间。
加油，各位买房人。