楼市松绑“版本升级”！“小阳春”已经迟到，“小阳夏”会来吗？

前程无忧

时间进入5月，2022年以来的这场楼市大行动，随着参与城市增多，松绑力度加大，已经从1.0版本升级到了2.0版本。
一、高层力挺

2022年的“大救市”，从一开始，就得到了高层力挺，“维稳”的积极信号频频释放。
对于今年的楼市，高层的态度可以用“护市”来形容。去年12月的中央经济工作会议上提出，“房地产是支柱产业”。今年1月央行降息，发改委表态“促进房地产消费”。3月金融委联合五部委集体发声，“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。4月央行定调“房地产是实体经济”，央行行长在亚洲博鳌论坛上也表示要积极支持实体经济发展。
如果把前面4个月定义为“大救市”的1.0版本，那么从4月29日这一天起，楼市松绑升级了，意味着2.0版本正式升级。这一天，中共中央政治局会议召开，表态“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。承前启后，肯定了此前各地“稳楼市”的积极意义，也要求继续强化完善“因城施策”。紧接着，5月4日，“一行两会”同时表态支持。5月9日，央行在《2022年第一季度中国货币政策执行报告》中，再次重申了4月29日会议的表述。



二、地方解绑加速

有了高层的力挺，地方“救市”也“大胆”了许多，地方松绑的版本也逐渐开始向2.0版本进化。
地方“救市”是从三线城市开始的，主要措施包括下调房贷利率、放宽落户门槛、发放购房补贴等。后来二线城市加入，“非限购”城市或城市中的“非限购”区域降低了首付比例，3月郑州、哈尔滨等省会城市的“大招”，为这场“大救市”注入强心剂，“稳楼市”手段逐渐多样化。4月更多城市出手了，一线城市也不再矜持，施行了多年的“四限”政策，在一个又一个城市中解除。
4月29日中央政治局会议后，全国全面解限态势基本形成，楼市松绑由此进入2.0版本。各地调控更加密集，5月过去10天，已有20个城市出台楼市新政，平均一天2城，预计5月楼市松绑会进入“井喷期”。当然，既然是“因城施策”，措施不会完全相同，三线城市和更低能级城市会全面松绑，二线城市和新一线城市局部解除“四限”，金融端利好会更多，一线城市或许就要谨慎得多，但也会轻度松绑。



三、购房需求释放

高层力挺，地方解绑加速，楼市松绑进入2.0版本，购房需求也将得到进一步释放。
无论是去年的楼市“寒冬”，还是今年的“大救市”，楼市主基调“房住不炒”一直在强调，因此不同能级城市松绑程度也不同，否则就会造成热门城市房价的短期快速上涨。之所以三线城市能够全面放开，也是由当地楼市现状决定的，对于低能级城市来说，目前的首要任务还是“止跌”。不同城市采取不同程度的松绑策略，这正是“因城施策”的要求，也是当前最适合的方式了，毕竟全国房价普涨或普跌的时代已经过去了。
房地产泡沫风险得到根本性扭转，买房的主力军就还有刚需和改善了。这场“大救市”轰轰烈烈，高层提出的是“支持刚性和改善性合理住房需求”，地方松绑的各项措施，也是利好刚需和改善的。对于刚需主要是降低购房成本，比如降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴等，对于改善主要是降低购房门槛，比如放松公积金贷款、放松“四限”等，为的就是释放购房需求。随着楼市解绑“版本升级”，购房需求也将得到进一步释放。



综上所述，楼市解绑“版本升级”，2.0版本正式来临，楼市还有多久能回暖，就让时间来检验吧。