2022年多地购房放开限购限贷措施，楼市依然低迷的真实原因在这里

前程无忧

进入2022年4月，各地楼市陆续开始放松限购限贷措施。从哈尔滨第一个不再限购，到甘肃兰州全面放开楼市，直到惠州、南京、长沙等地各种不同版本的放松措施不断。
管理层在4月29日召开的重要会议上，明确表示支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
但是大家居然发现，在这些放开政策之后，楼市不但未火热起来，反而更加的冷淡和萧条。



第一个放开限购的哈尔滨，截止目前，楼市依然低迷。虽然限购措施解放了一部分刚需，但是越来越多的人反而不再买房子。
甘肃兰州在4月份放开限购措施比较全面。第一，彻底放开户籍和住房公积金缴费等这些限购措施，不限制任何人购买住房。第二，降低首付款比例；第三，提高公积金贷款额度。可以说，这是甘肃兰州接近20年来最大的优惠幅度。可是在全面放开限购之后，兰州的楼市不但未升温，反而更加的冰冷。不少楼盘甚至出现的大幅降价依然难卖的境地。位于兰州七里河区的几个楼盘，2020年均价达到了16000，而在2022年5月，部分楼盘甚至11000就可以买到。部分去年购房的住户直接亏损30多万。
越来越多的城市加入了取消限购的队列，但是大家发现，今年的房子真的不好卖。很多房产销售居然一个月卖不出一套房子。一些中介甚至转行去送外卖或者去做直播。



最经典的一个段子就是以前售楼部全都是美女销售，现在基本都跑去做直播了。
造成这种现象的本质，已经不是调控严厉与否的问题，因为很多调控放松的中心城市同样遇到了难题，而是整个市场的购买力不足。
诚然，购房需求已经很旺盛，毕竟很多城市的打工人没有自己的房子，中心城市的房屋自有率还很低。
但在疫情影响近三年之下，很多人的收入和工作受到了影响，这导致，很多人也只是空有购房需求，而无购房实力。
这也是为何过去四个月数十个城市救市，但楼市依旧没有托起来的根本原因。



大家可以看到，房地产行业是一个涉及种类繁多，行业众多的行业。其中的建筑材料可以带动钢铁、水泥、砂石、塑料、铝型材、电缆、电器、门窗等众多行业。
而间接带动的则是装修、家电、空调、汽车等的销售。
而参与的人员据不完全统计中国房地产业涉及的主业或者兼业经营人群大约将近1个亿人群，这1个亿的人群仅次于农业和制造业了。所以房地产行业的不景气也拖累了这一个亿人的收入。
这也是国家为什么鼓励各地按照实际情况出台房地产政策的原因。