长沙楼市迎来新的利好：新的楼市调控政策，这三类人将受益

前程无忧

一向以楼市调控最为严厉著称的长沙，也逐渐破冰了！今天长沙出了新的楼市调控政策：业主与长房集团或者长沙建设集团等租赁试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，新购房可不受限购政策的约束。



这个调控政策看起来很拗口，其实可以简单地理解：只要业主将房子和这两家试点企业签订合作协议把房子租出去，你就拥有再次购房的资格。这一政策对其他热门楼市调控有着极大的借鉴意义。
比如说成都地区计划五年内供应三十万套租赁性住房，如果通过购买或者新建租赁性住房势必会占用较多的土地资源，在客观上也不利于商品房市场的正常流通。像长沙这样，业主与租赁企业签订长久的战略合作协议，不仅仅可以盘活存量房租赁市场，同时还有利于盘活存量房和增量房的交易市场。



像这类与租赁企业签订了合作协议的业主，自己的房子租出去了，有余钱还可以选择再购买一套或者多套住房。换句话说，有能力的人可以多多买房，预算有限的人群可以选择租房，这些租房的价格一般来说会低于市场价，比如说成都的租赁性住房是市场价的9折。不得不说长沙这一楼市调控政策是一件两全其美的事情。
长沙由于近年来，楼市调控过于严格，楼市增量房和存量房库存压力极大，再加上今年楼市整体不景气，长沙更是雪上加霜。现如今，长沙楼市推出的新政策一方面可以解决地方租赁性住房储备的问题，另一方面可以让新房和二手房加速去化。



说了这么多我们来看看长沙这一政策哪些人群会受益：
第一类人，之前在长沙购买了小户型住宅的人群，这类房子想出售可能不是那么容易，而且还占据着购房资格，非常尴尬。现在这类业主可以通过将房子租赁给试点企业的方式获得新的购房资格。
第二类人，家庭住房超过套数的人。像长沙地区本地户口家庭最多只能购买两套住房，如果想买新房的话必须卖掉一套住房才能购买。现在好了，只要业主把房子租给租赁试点的企业，重新买一套房子不也是一件非常轻松的事情？
第三类人，手中有一定的资金，想投入股市或者基金市场，但是由于自身没有什么经验，也不敢去冒险的人群，可以通过将自己的房子租出去，再买房出租。房产投资收益相比股票基金类金融产品来说，收益不一定最大，但是安全性却是最高的！



长沙新的楼市调控政策角度很新颖，效果怎么样，有待进一步观察，至少有一点是可以肯定的：利好长沙楼市，增强长沙楼市住房的流通性！