重磅：合肥楼市松绑力度很大，合肥房价要涨了吗？

前程无忧

前言：

昨日，合肥正式进入楼市松绑城市的行列。
这一点，我在四月份的时候，就发文分析过，上海，南京，苏州等等大城市都开始了楼市松绑，合肥不可能不跟进的。



原因很简单：
其一，整体的楼市行情比较低迷，合肥的楼市状况，虽然相比南京要好上很多，但是，整体市场表现也比较低迷，特别是新站，长丰，以及肥东等局部区域，所以，合肥松绑调控力度只是时间早晚的问题，此时发布松绑信息，一点也不突兀。
其二，合肥的楼市调控政策，一般都会比较滞后，这一点，对比之前的数次调控发布的时间，就可以清楚地看到，合肥习惯性的会跟进，而不会率先出牌。



本次合肥楼市松绑的具体内容如下：

第一，合肥市区的瑶海区和新站区，全面取消限购。
意味很简单，就是不需要社保，不需要本地户口，都可以在这两个区买房了，也不限制购买几套房，有钱就能买了，包括之前限买第三套的38中和和小的学区房，现在不限购了。
第二，非本市户口的人员，除了瑶海区和新站区之外的其他限购区，只需要两年内累计6个月的社保，即可满足购房资格。
需要注意的一点，就是补缴的社保还不行，不排除后期也会放开，如果这一点也放开了，那么，就等于全市放开限购了。
第三，合肥本市户籍的，可以在限购区购买第三套二手房。
这一点需要注意的是，本市户籍可以在限购区内买第三套住房，但是，只能买二手房，新房还是不能买。
合肥市本次的松绑力度还是挺大的，新站区和瑶海区解除限购是在预计范围内的，而其他限购范围，只要求两年内累计6个月社保，这一力度是非常大的。



合肥本次松绑调控力度，会给合肥楼市带来哪些影响呢？

第一，提振购房者的信心。
合肥目前的整体楼市状况还是比较低迷的，疫情影响只是一方面，最主要的原因，还是购房者对于楼市未来的预期下降了，购房者不敢入市买房。
本次合肥松绑调控，可以给购房者注入强大的信心，相信，合肥在短期内，楼市会快速回暖的。
第二，利好原本的限购区，对三县楼市不利。
瑶海区和新站区解除限购之后，会吸引大量外溢需求，原本不具备购房资格的购房群体，被外溢到了三县，现在，限购解除了，对三县楼市来说，是又不利影响的；
其中，最值得关注的一点，就是热点板块的楼盘，特别是省府中轴板块，高新区蜀西湖板块，包河工业园板块，政务东板块等等热点板块的新房市场，热度会更高，因为，这些限购区域的购买资格的门槛降低了。
特别是六七个月后，近期准备买房的购房群体，可以做好购房准备了。
总结：

合肥本身就是楼市热度较大的城市，本次合肥楼市松绑的力度较大，肯定会极大地刺激合肥楼市，短期内，合肥的成交量肯定会大幅度提升，量在价先，成交量上升之后，成交价也会随之提升的。
因此，如果近期准备买房，真的需要跑步入场了。
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