楼市大方向定了！哪些城市会松绑？

sanasnoz

这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议


文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货




提问：星叔你好！我来自义乌。今年11月份义乌出了个学区房的新政：三年内只允许一户家庭的适龄子女入学。明年4月以后，如果一套房子里有一个户口在读书了，那么就算他马上迁出，我迁入，也得等3年以后小孩才能读书。
我小孩现在三年级，想入手市中心绣湖中学学区房。明年4月前买不受政策限制，4月后买只能找没有用户口在读书的房子或一手房。
现在问题是学区房房价一直在涨，不考虑小学，只初中单学区，挂学区不自住小面积48平要150万，75平自住210左右。请教星叔，我要不要在20年4月前入手，还是再观望明年会下降？考虑小面积还是自住呢？
回答：学区房买小一点比较好，你说的这种情况很正常，有了热点房价短期不会下降，我建议你尽早上车，毕竟有需求，因为学区房里面含了一张学票的价格，学区房主要是看的总价而不是单价。
关于买房时机：
一线城市立即下手，二线城市择机上车，三四线城市适当观望！
1.一二线城市“一城一策”下，部分城市政策已有松动，表现为或者是放松人口落户政策，或者降低利率等，未放松的城市，多数也在执行上有所放松。现在多数城市价格已经稳定，下调空间有限，跌幅较大的城市可以上车。
2.三四线城市zc敏感度来得最慢，去得最晚。多数三四线城市房价还在高位运行，即使涨也可能是阴涨，动力不足。如果你所在的城市房价最近半年还未下降，或者还在上升，不急的话建议可以持币观望，不要高位接盘，等待更好时机再出手。




提问： 坐标成都，我现在的预算140万左右，想购买一套二手房，00年后的房子，我想问 1，针对上面的情况，你建议购买那个区好点呢？2，二手房在年前购买好还是刚过年3月购买好，更容易淘到好的楼盘。3，如果购买二手房你建议入手00年后的房子还是电梯房会好点！谢谢
回答：1、你的预算有限，主要有两种打法，
一种是在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。
另一种是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。
我更加倾向于第一种，买的比较稳一点，自住配套也会好一些。
2、二手房买的话，现在就可以买了，最好在3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候
3、买电梯房好。成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。




提问：你好，我目前有改善住房的需求，请教几个问题。1，背景 上海(本地户口)，新婚(太太外地户口)，个人名下一套浦东近内环的老小区住房，61平，市值约300万。太太个人名下一套浦东北蔡地区85平2010年左右的小区住房(非电梯房)，市值约500万。购房资格，我不限购，但属于二套，首付需要七成。我上班坐标浦东外高桥，太太浦东张江，目前都是自驾上班。为了居住改善及将来小孩考虑，计划置换一套三居室住房。近期主要看了唐镇及周康板块的一手房。2，问题 1)考虑出掉61平老小区住房后置换，目前手头可用流动资金约140万，建议如何选择呢？2)除了上述之外，是否还有更好的置换组合方案呢？
回答：北蔡的房子有发展空间，可以继续留着。我也比较同意出掉老破小，增加首付预算买一套改善级别的住宅。这样首付款就到了440万左右，如果你愿意尝试一些创新贷款的话，首付比例可以降低，总价预算可以拉到，800到1000左右。 新购住房方向往浦东中部走，如果预算足够多，可以考虑张江、广兰路、金桥，如果预算不够考虑唐镇、高行。




提问：星叔好，经过您的指导，我现在把龙溪的房子退掉了，准备找办法解决长沙限购，在长沙买套二手房，主要是子弹不多，长沙您有推荐的区域跟楼盘嘛？中介说可以帮我在长沙办理落户，让我从一月份开始把社保转回长沙，六个月以后就可以订房子了，您觉得靠谱吗？另外年中旬再去看房还是年前就看好房子呢？
回答：长沙我比较青睐的是梅溪湖、岳麓区滨江还有北辰三角洲一带。
长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。
踩盘思路，重点看周边的产业，找高薪人口接盘侠。
看房以次新为主，然后把后续有滚动开发的新盘都看一遍。
我预计未来大概率会放松限购，所有有很多机会抄底。长沙买房不急，有房票再买。






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