北海楼市3，潮水退去后，楼市慢慢平静，炒房客：房价回到5年前

sanasnoz

关键词：低迷，遇冷，170万人口，5600元均价。
作为广西的南端的海滨城市，北海在广西的知名度还好，在省外，最熟悉它的应该东北购房人了。关于北海环境，地理位置，不再赘述，前面有文章提过，再夸就不合适了。总之，天然的环境，蓝天，大海，白云，如果环境不好，不会吸引那么多北方的购房客来。
北海的问题，前面提过，最大的问题是，人口少。不到170万的人口，包括合浦县的100万左右在内。如果不是外地购房客，那么北海的楼市早就平平静静地躺平。






这么多年来，从万科第一站北海开始，30多年来，北海一直是外地购房客在为楼市作贡献。
那么，疫情之下，房价调控之下，外地购房客怎么走向呢？这是影响北海楼市走向的关键因素。
咱们先看一下北海的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，6007元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
海城区，5661元/平。银海区，6288元/平。
铁山港区，3125元/平。合浦县，3985元/平。



从房价走势图看出，过去一年里，北海的楼市从4月份开始，就出现下滑，然后连续下滑，连续下滑一年多。糟糕的是，截止今日，楼市还不见回暖。可谓是楼市冰冷，喋喋不休啊。
其中，银海区的房价下滑比较多，其次是海城区。银海区主要是新楼盘多，然后外地人特别喜欢的地方，所以这里的房价也是被炒得很高。



那么，未来北海的楼市走向如何？属于它的楼市春天何时到来？
主要看三点；
1，人口少，楼市饱和。当外地购房客不再挤进时，北海的楼市拐点就来了。在疫情之后，很多北方炒房客选择回撤，北海的楼市一下子下滑严重。前面都是楼市盛况，一片繁荣的样子。如果我说，北海的楼市已经回到5年前，估计很多人不相信。
但是在2017年，甚至是2016年时候，北海的房价就5800元一平左右。北海的房价高峰期是在2018年，当时涨到了8千多一平，很多海景房都卖到了1万以上。
但是，潮水退出后，北海的房价回到了5年前。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年北海的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。北海也是受到这样的影响。
加上，北海是旅游城市，外来人口比较多，在房价调控下滑，很多炒房客购房者开始撤退从而造成楼市下滑严重。



综上，房价调控，疫情影响，人口少，等等都是阻碍北海楼市发展的因素。鉴于当下的楼市仍不稳定，购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的时候，避免再次被套。刚需客，则可以择机入手。
以上，就是北海楼市的看法，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。