未来3个月，楼市或迎来“抛售潮”？业内人士：3个因素将加剧影响

sanasnoz

从2021年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的拐点，现在正处于调整的大趋势之中。资料显示，2021年一季度全国平均房价只有1.1万元/平米，而到今年一季度全国平均房价只有9552元/平米，房价足足跌去了15%。
与此同时，开发商的销售情况也不容乐观，楼市成交量仍处于低位。数据显示，2022年一季度，全国商品房销售面积31046万平米，同比下降13.8%；销售额29655亿元，下降22.7%。而国内多数开发商的新房成交量更是同比下跌近四成。
与此同时，我国二手房也出现抛售潮。公开资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。



现在很多网友都会提出，未来房地产调整是否还会继续？楼市是否还会迎来更大的“抛售潮”？对此，业内人士表示，有3大影响因素，将直接导致未来3个月楼市的“抛售潮”会加剧。
第一，房地产市场已经失去赚钱效应。受到这些年房地产持续调控的影响，目前房价出现了下跌的趋势，像郑州、天津、石家庄、青岛、烟台等二三线城市的房价都出现了明显的下跌，同时也套住了大量的炒房者。
而对于囤房者来说，只有房价上涨，他们才会长期持有房产，待价而沽。如果房价出现下跌趋势，他们就会选择抛售房子，早点变现。所以，随着国内越来越多的城市的房价出现下跌，这就会导致更多的囤房者选择抛售手中的房产。



第二，受到今年这一波疫情的影响，现在很多城市都采取封控措施，各行各业都受到了影响，而影响最大的是汽车业、娱乐业、教培业、餐饮业、旅游业等，很多企业的老板正面临流动资金断裂或银行贷款到期的风险。
而之前这些企业主总是喜欢囤积大量房子，在他们看来把钱存入银行倒不如多囤上几套房子，这样能够使资产保值增值。而现在企业生存都发生了困难，他们在疫情过后，肯定会选择抛售手中囤积的房产，来帮助自己的企业渡过难关。
第三，目前国内有大量的空置房，据克而瑞披露数据显示，截至2022年1月，100个典型城市库存达到6.2亿平米，我国空置房规模已经达到了近亿套规模。试想一下，现在新房都是库存积压严重，越来越不好卖了，存量二手房要比新房市场更加难出售，而二手房子越难出售，就越会引发恐慌性的抛售潮。



受到疫情、房地产调控、空置房去库存压力增加等因素的影响，未来几个月国内还会出现一波房产“抛售潮”，房价会出现持续走低的情况。现在还没有买房的刚需可以再等一等，等到房价跌透了再出手买房，这样大家的买房成本就会降下来，何乐而不为？千万不要现在盲目入市买房，沦为高房价的接盘侠。