松绑“两步走”正在进行时，楼市已经需要“全民买房”了吗？

前程无忧

时间进入5月，楼市松绑的“大潮”席卷全国，调控的风向好像也有所改变了。
一、苏州

苏州，一个新一线城市，在今年的“稳楼市”中，松绑力度正逐步加大。
今年3月，苏州多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平，在贝壳研究院监测的103个重点城市中，3月同期全国主流首套房贷利率为5.34%，虽然江苏不是唯一一个房贷利率与LPR持平的城市，但在全国范围内算是最低的了，毕竟按规定首套房贷利率不能低于5年期LPR利率。
4月，苏州多次调整楼市政策，放松二手房限售，放松公积金贷款。5月9日，苏州又传来消息，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。可以看出，随着时间推移，楼市松绑力度一步步加大，楼市调控进一步优化。



二、全国

苏州松绑楼市的做法，是全国范围“大救市”的一个折射，松绑“两步走”的节奏，很多城市都是这样做的。
早在今年1月，这场“救市”就开始了，起初只是三线城市，采用的还是比较迂回的措施，包括降低房贷利率、放宽落户限制、发放购房补贴等。紧接着部分“非限购”城市开始降低首付比例，放宽公积金贷款。到了3月，郑州、哈尔滨、福州等省会城市的加入，意味着二线城市也不甘落后了，松绑手段转向政策端，对“四限”下手了。
楼市利好从刚需到改善，松绑“两步走”的节奏几乎如出一辙。4月，新一线城市也不再矜持，越来越多城市加入了“救市大军”，4月29日中央政治局会议定调楼市后，5月各地更忙了，就好像这次全面放开限售限购的苏州，对楼市的“宽容”令人不敢相信，然而却真实发生了，未来或许还会有更大尺度的“松绑”，就看楼市的表现了。



三、转向

楼市松绑从刚需到改善，松绑“两步走”正在更多城市发生，为何会发生这样的变化？
楼市松绑的第一步，让刚需买得起房，相应措施包括降低房贷利率、降低首付比例，正是为了降低购房成本，为刚需减轻负担，让有需求的人有能力买房。第二步，让改善愿意买房，相应措施包括放宽公积金贷款、放松“四限”，其目的是为了利好改善群体，让已经有房的人有想法再买房，换句话说，就是让有能力的人有需求买房。
其实换个角度想，似乎让改善买房比让刚需买房更容易。刚需本身资金不足，买房需要贷款，而现在的高房价下，购房首付和房贷利息并不低，即便如今降低了房贷利率，也降低了首付比例。而改善不同，本身就有房，也经历过还房贷的日子，只要条件允许，把房子卖了再买，置换房屋似乎更为轻松。



综上所述，调控风向从刚需转向改善，松绑“两步走”正在进行时，似乎今年已经到了需要“全民买房”的时候，你会买房吗？