不要再误判2022年楼市，计划买房的家庭，建议先看看3个忠告

前程无忧

自从去年下半年以来，我国很多城市的房价持续下跌，叠加疫情，很多购房者买房的观望情绪愈浓，不愿在这个节点买房。但自从进入2022年3月份以来，随着各大城市不断出台“救市”政策，很多有买房计划的人开始不知所措。他们担心如果现在不买，房价是否会随着各大城市对楼市调控政策的放松，而再次上涨，导致自己像过去以上以后更买不起房。但如果现在买房，又怕房价以后会继续下跌，造成自己买房的血汗钱被亏没了。



购房者对于今年是否应该买房一直持观望态度，最主要的原因还是对未来房价走势的把握不准。一些人认为因为全球通货膨胀的影响，大宗商品都在涨价，建房成本也在不断增加。再加上各城市“救市”政策不断出台，未来房价很可能还会继续上涨。但也有些人认为随着我国城镇化进程的放缓，住房资源的过剩和住房需求的减少，我国的房价已经没有了继续上涨的空间，未来房价下跌的概率更大。
那么未来今年房价走势到底如何？2022年到底应不应该买房呢？从2020年开始，很多购房者就开始推迟购房计划，很多刚需家庭买房的计划一拖再拖，这让很多刚需家庭等待得非常焦虑。那么2022年到底能不能买房，如果选择买房，那么现在买房需要注意哪些问题？笔者认为如今我国的楼市处在一个转折点，就是房价从过去的普遍持续上涨阶段，开始变成不断分化的阶段，不仅城市和城市之间房价会出现分化，同一个城市不同地段不同品质的房子也会出现分化。
楼市除了不断分化以外，国家对于楼市的调控的目的还是希望房价能保持稳定，不会让房价出现大起大落的情况。其实在2021年年底，高层早已给2022年楼市定调，对于购房者来说是否买房可以进行参考。



从高层放出的诸多消息来看，楼市稳定依然是政府调控牢不可破的目标。尽管从去年年底，各大城市不断出台救市政策，但“房住不炒”仍然是楼市调控的底线。在今年的2月24号国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发布会上再次强调坚持“房住不炒”的政策理念不动摇，实现“三稳”目标不动摇。
会议上王蒙徽再次提出：要坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标，城市要逐渐摆脱过于依赖房地产行业的发展模式。要建立热点房产的预警机制，各地方政府要进一步落实“因城施策”，对于城市调控不力而导致房价上涨过快的要坚决予以问责。其次“保交楼、保民生、保稳定”也是20222年房地产工作的重点，政府和房企要积极探索行业的发展新模式，进一步促进房地产产业的良性循环和健康发展。
由此可以看出，未来房价在大趋势上大概率还是以稳为主，在不同城市不同区域中会出现分化。在这种情况下购房者在买房时应该注意哪些问题？一些专家表示，如果2022年想买房，不妨先看看以下3个建议，很实用。



第一：不要再以投资为目的买房
现如今可以说我国楼市的黄金时代已经过去，靠投资房产赚钱的时代也已经过去。为什么这么说？首先来说我国的住房资源已经过剩，在过去的20年我国建设了大量的房子，这些房子已经足够我国人口用来居住。根据相关数据显示，在2020年我国新建商品房库存量就已经达到了5.7亿平方米，库存量已经超标。除了新房以外，我国二手房库存量也已经超标，根据西南财经大学公布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，空置率已经严重偏高。所以无论是从新房还是二手房方面，我国的住房资源都已经过剩。
其次我国的住房需求在不断减少，一方面我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了96.86%，户均达到了1.5套，随着人们购房观念的改变，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另一方面我国城镇化率已经达到了64%，所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移。另外再加上这几年我国新生人口出生率的持续降低，所以房地产行业的人口红利正在慢慢消失。
一方面住房资源过剩，一方面住房需求减少，在这种情况下，未来房价很难再有大涨的空间，而且流动性会越来越差。如果此时还想投资买房，不仅收益非常的低，而且风险越来越大。



第二：买房时房贷首付不要超过50%
尽管这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了回落，但我国的房价仍然处于高位，很多购房者买房依然要掏空一家人积蓄，后期还要背负高额的房贷。另外因为疫情原因，很多人的收入并不稳定，导致选择现在买房可能承担的风险更高。因此笔者认为如果现在买房房贷收入比一旦超过了50%，还贷压力比较大，承担的风险也比较大。再加上这两年楼市遇冷，房价不会出现大涨的情况，所以这个时候没有必要着急买房，可以选择再等一等。
第三：尽量购买现房
为什么说这两年建议大家尽量购买现房，因为首先来说这两年楼市遇冷，房子的出售难度增加，因此很多房企资金链比较紧张。这两年也确实出现了很多房企爆发债务危机，最后选择“躺平”的情况，而且其中不乏很多原来我们认为非常有实力的房企。
一旦一些房企资金链紧张就会造成一些期房进度缓慢，最后造成购买的期房出现延期交房或者房子减配的情况。更严重的是一些房企爆发债务危机，最后宣布破产，如果没有其他房企愿意接盘，很可能导致期房出现烂尾的情况。一旦房子出现烂尾的情况，那对于购房者来说简直是灾难，不仅房子住不上，每个月还要还着巨额的房贷，最后很可能把一家人都折磨到精神崩溃。所以这两年最好不要购买期房，因为购买期房要承担的风险要比过去大得多。



其次这两年楼市遇冷，很多投资炒房者也急于抛售自己名下房产，造成二手房挂牌量不断增加，很多城市二手房市场都是供大于求的情况。因此现在二手房的价格也相对便宜，而且选择性也更多。另外对于很多刚需来说，购买现房可以立刻入住，能省两三年的房子，这也是一笔不小的费用。所以笔者建议这两年如果计划买房，更建议购买现房而不是期房。
最后你认为这两年买房还需要注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。