国家不断放宽楼市政策，为何房价仍未如愿上涨？这4点是根本原因

sanasnoz

一方面自去年下半年开始，我国100城的房价就进入了普跌状态，这严重地影响了人们的购房热情，因为“买涨不买跌”一直是楼市的怪圈，在房价下跌时买房，消费者既要承担家庭资产缩水的风险，又要按照购房合同上约定的金额还款。不能聚众闹事要求开发商赔偿自己的损失，从去年武汉房闹被拘事件我们就能看出，按闹分配不合理，只会让自己的利益受损；也不可能让政府为一小部分人上调房价，这显然不现实；站在长远的角度考虑，大家只要遇到的不是还不起贷款等经济问题，都不会主动弃房断贷，否则容易得不偿失。



另一方面众所周知房改二十年来，房子除了能居住，还已经与教育、落户等人们日常生活中必须要面对的事情挂钩；该行业衍生出的承建商、家具装潢、房屋中介等行业，这些行业解决了数以万计劳动者的工作问题，保障了社会的从业率；它们缴纳的税费又为政府提供了足量的财政收入，正因如此相关部门才有足够的资金，投入到城市的基础设施建设中去，老百姓生活的幸福感才得到了更好的保障。因此房地产当之无愧成为了我国经济发展的支柱，牵一发而动全身，房价回温势在必行。
在这两方面的共同作用下，很多城市于今年相继开始实施降利率、降首付、降低贷款难度、新房限价、二手房指导价等政策，由内而外的激发大家入市的信心。但就目前的情况来看，各地房价回温的速度仍然较慢，楼市进入了一个恶性的循环，这究竟是为什么呢？看完以下4点你就知道其中的缘由了，来一起看看：



第一，炒房客数量减少
炒房客的存在一直被很多人所诟病，因为他们趁楼市大火的时候，巧妙利用手里的贷款和信用卡，用大量的资金趁机囤积优质房源，给一般购房者造成一种房子供不应求的假象，减少了我们买到好房的几率，以及大家选择的空间。但凡事都有两面性，其实反过来想想，在需求一定的情况下，供应量的多少会影响价格的高低，房价前些年之所以被炒得很高，炒房客的功劳不可埋没。
但首先近些年来房地产税和房屋空置税，都被炒得如火朝天，虽然今年财政部发言人在采访会上明确表示，当下我国所有城市都不具备征收房地产税的条件，但有点楼市经验的人都可以预想到，第一次房地产改革的各种弊端不断显露，房地产税的重要作用由此凸显，其正式开征也是早晚的事情。这意味着名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要负担更多的持房成本，这对那些习惯了免费占有房屋的炒房客而言无疑是很大的打击；其次炒房客手里很多都是内部配套设施不够完善、装修风格相对陈旧、到手产权年限短的二手房。在国家实施积极楼市政策的同时，新房的价格优势又逐渐凸显，至此二手房的流通性进一步被锁死，炒房客看不到希望自然着急退市。
少了这些将房价肆意抬高的人，房价上涨就失去了该有的动力。



第二，房子供过于求
有业内人士根据以往的数据进行了推算，得出了我国现有空置房数量超过1.2亿套的结论，就算一套房只能解决一家三口的住房问题，这些没有被利用起来的房源，也能让3.6亿人口有一个安身立命的场所，要知道这一数字占了我国总人口的1/4，已经非常庞大了。在“保障全体人民住有所居”政策的稳步推行下，让没有住房的人住或租到这些空置房，显然成了国家最看重的问题之一。最简单直接的方法就是降价，因为据国家统计局颁布的数据来看，现阶段我国城镇家庭户均拥有房产数量已经达到了1.5套，住房拥有率为96%，绝大部分名下一套住宅都没有的人都是因为买不起。
所以各地的房屋空置率一天降不下来，房价就回温的速度就一天加快不了。



第三，住房需求减少
在“房住不炒”政策的要求下，房子的居住属性逐渐凸显，也就是说不管房价是涨是跌，也吸引不了一般老百姓的目光，其实这也不难理解，毕竟大部分家庭买房都是分期入手的，二三十年的房贷已经给他们造成了不小的经济压力。
更让人发愁的是，虽然为了解决人口老龄化带来的消费能力不足、社会养老负担重等问题，我国于去年年中就全面开放了三胎政策，但由于养孩儿成本过高等问题，有能力的家庭也不想多生。因此要想让我国新增人口数量增加，还需要一定的时间，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，房价涨不上去也是情理之中的事情。



第四，疫情对经济的消极影响尚未消退
尤其是新冠疫情刚在全国范围内爆发时，很多行业不得不陷入停工停产的尴尬局面，不少家庭也被这突如其来的危机搞得不知所措，那些失业的人只得开始吃老本。至此不管是有没有经济实力的家庭，只要有点钱宁愿握在自己手里，也不敢随便乱花，更不会冒着极大的风险去投资。事实也证明了大家这样做非常明智，自去年病毒以变异的形势轰轰烈烈来到西安开始，今年一些大中小城市又受疫情的影响动弹不得。
这样一来房价涨不上去导致楼市几乎陷入瘫痪地步，就是情理之中的事情，但大家也没有必要矫枉过正，其实在股票等虚拟经济相继歇菜的今天，虚拟加实体的房地产仍不失为一种比较靠谱的投资。