长春动手了！20条楼市新政出台，成效会如何？

前程无忧

摘要：提出了很多创新性的内容（欢迎关注杠杆游戏）



撰文|杠杆游戏团队
五一假期后，关于楼市放松的消息依然陆续发出。
5月6日，吉林省长春市出台了20条稳地产措施，其中包括降低公积金贷款首付比例，对拥有1套房并已结清贷款、再次申请贷款的执行首套房贷政策，继续落实购房补贴政策，加大对房企的金融支持，支持税收减免，调整商品房预售资金监管政策等。
同日，传出湖南省长沙市放松限购、浙江省金华市放松限售的消息。
5月5日，四川省资阳市也出台六方面措施稳地产，不仅提高公积金贷款最高限额、降低首付比例，还提出开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。



这里值得一提的是长春。在上海之前，长春也曾长时间被疫情侵袭。居家“暂停”的3月份，长春楼市可以用躺平来形容。数据显示，3月份，长春新房二手房价格环比持平无变化，新房同比上涨0.9%，涨幅比上月增长0.1个百分点，二手房同比下降0.8%，降幅比上月缩小0.2个百分点。
早在4月10日，吉林省发布金融新政，提出“在政策允许的框架内，适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。
接下来的4月份，长春的数据特别扎眼，成交量为0，环比同比都是百分之百的下跌，历史罕见。
供应量方面，4月份的长春几乎也是零供应，直到4月28日逐渐解封之后，当天才实现了零突破。
长春出大招，也是在市场的预料之中。毕竟，与长春同处东北的哈尔滨、沈阳，都先后出台了大招。哈尔滨直接废止了之前的调控行政令，几乎完全不再调控了。
而沈阳也在近日放开了限购，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。



此次长春的调控，力度也颇大。比如阶段性降低公积金贷款首付比例，具体为在2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；长春市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
另外此次长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新性的内容，包括在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴以补贴月供为方式等，都是全国其他城市没有的政策，具有较好的典型性和示范性。
在政策的双面助力下，买卖双方能否促进长春楼市迅速回暖？我们拭目以待。