楼市调控不断升级，未来房地产行业，极有可能出现以下2大变化

前程无忧

自2021年下半年开始，我国楼市行情就急转直下，各地房价开始全面进入了普跌状态，此次大降价不同于往日，因为在此过程中连以往被看好的金九银十也遭遇了寒冬。虽然今年开始各大城市就陆续开始实施各种积极的楼市政策，试图激发起大家的购房热情，但以往房屋成交量很高的三四月份，也没能幸免于难。



从以上这些情况中，我们不难看出楼市的大局已定，那么随着社会经济的发展，房地产行业又会出现哪些变化呢？看完以下2点你就知道了：
第一，炒房客离市的速度越来越快
炒房客一直是楼市的一大顽疾，房改二十年来，不管国家公布积极还是消极的调控政策，他们总是不愿意放弃这块大蛋糕。但在各地楼市进入全面下行期的今天，这种现象得到了根本性的改善。



首先他们手里都是总体配套设施不够完善、装修风格略陈旧、接盘者到手产权年限短的二手房，原先很多人愿意购买就是因为同一地段的二手房比新房更便宜。如今很多城市开始实施新房限价、二手房指导价等政策，且没有减少二手房交易过程中的税费种类和总量，至此二手房价格优势逐渐消失；其次当前第一次房地产改革的种种弊端已经逐渐暴露，相关部门愈发重视征收房地产税对房企转型发展的重要作用，虽然前些日子财政部发言人明确指出，目前我国所有城市都尚不具备征收房地产税的条件，但该政策正式实施只是时间早晚的事情。那些有先见之明的炒房客会意识到这一点，并且抓紧时间退出楼市，其他同行发现大家都在抛房，自己也可能会跟风这样做。



第二，房价逐渐趋于稳定
一方面虽然过去一年时间里，房价回温的趋势都比较慢，但全国平均房价跌回万元之内也实在是有点离谱，国家基于房地产在我国经济中的支柱地位，会逐渐调控房价开始上涨。再加上现在很多刚需家庭都开始着手买房，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，房价回温也是情理之中的事情。
另一方面当前疫情对经济的消极影响尚未消散完全，很多家庭的投资热情还不算高，而据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，也就是说紧靠刚需买房促使房价上涨，取得的成效不甚明显。
从以上2方面我们不难看出，未来房价必然以“稳”字当头，这是国家保障全体人民住有所居的必经之路，也是缩小贫富差距、增强全体居民生活幸福感的重要举措。