楼市救的回来吗？

arrarpetahack

过去两年里，楼市可谓是被双击了，疫情影响加上调控。被市场暴击之后，很多房企几乎只剩下最后一口气在那里悬着。
到了2022年，在“房住不炒”的主基调下，其他各项政策和措施开始逆转了。先是央行“降准”，适当放开了房地产相关的融资渠道。之后是接二连三的各大城市有关房地产调控政策的逐步放松，意图挽救命悬一线的房地产市场。
这些调控政策的放松，被很多人理解为救市。
当然，多多少少还是有些救市的味道，比较去年房地产行业太难受了。再不救，有可能就会有更多的房企倒闭，房地产行业毕竟是产业链很长的行业，房企的倒闭有可能会引发一系列的连锁反应。这个也可能会影响到国民经济的发展，毕竟疫情还没消除，经济还需要支撑。
但是当前的楼市是否真的救得回来，则是一个十分值得思考的问题。就像一个人得了重病，做了手术、上了新药，也可能只是保住了命，但想回到原来的健康状况估计是难了，我认为房地产市场也是一样的道理。
相信大家在网上也看到很多专家关于房地产市场的论断。问题一直都存在，房价也一直在上涨。涨过头了，必然就需要时间消化，连时间都不给，那最终也就积重难返了。高房价的问题一直存在，但过去几年高房价的问题已经开始影响到经济的“五脏六腑”了。
对于各大城市对房地产调控政策的松绑，我认为从短期来看，这些政策对提振楼市肯定会有一定作用。预计随着政策的松绑，各地的房地产成交量会有所回升，房价也有望稳住。这对于去年很多命悬一线的房企来说绝对是救命稻草。
但我觉得这个毕竟是“短效药”，虽然短时间会见效比较快。但是对于“回血”的房企来说，仍有认真思考房地产行业的长远发展问题，要弄清楚这个行业发展的持续性问题，房地产行业还能不能回到2019年的问题。
我们一定要弄明白，去年房企的一片哀嚎，调控政策不是主因，调控政策最多也就是加速这种情况的发生，造成这个情况的发生主要还是房地产行业的内生性问题。
去年人口“七普”数据出来之后，房企应该是最担忧的，人口增长放缓和人口结构的老龄化，房企要思考未来的增量需求在哪里？如果没有增量需求，那么开发出来这么多房子谁来住？想想都会有点后怕吧。
同时，在增量需求减少的情况下，我们的新增供应一直在增加，供需失衡在很多城市已经发生了，我们不能只是把眼光盯在少数几个一线城市和二线城市，毕竟又有多数人在这些城市买得起房子。
总之，楼市救市之后，更要考虑未来长远发展的问题。