成交量和价格形成倒挂，楼市有没有度过危险期？

前程无忧

四月份已经结束，上个月的楼市数据成为大家关注的焦点。因为四月份超过50个城市出台了楼市促进措施，整个楼市处于快速复苏阶段。



据有关机构数据统计，四月份全国100个城市新建住房均价达到16193元/平米，环比和同比均实现上涨。从涨跌城市个数来看，36个城市环比上涨，48个城市环比下跌，16个城市与上个月持平。



除了价格之外，成交量也是衡量楼市的一个重要指标。数据显示，上个月30个重点城市成交量大幅下跌。环比下跌18%，同比下跌高达58%。
通过数据可以看出价格和成交量走势相反，两者之间形成了倒挂。这说明楼市走出了分化行情，一二线城市依然保持上涨状态，三四线城市状态依然低迷。



出现这样的结果是符合预期的，也是总体可控的。政策落地以后需要一个循序渐进的过程，不可能短期内迅速发生逆转。当前反复的疫情也是影响楼市复苏的一个重要因素。
目前楼市已经筑底成功，整体脱离了系统性风险。随着政策继续落实推进，楼市会回到健康稳定的运行轨道。