租购并举改变楼市格局，中办、国办发文，2847个县级城市迎来机会

前程无忧

这几天，关于楼市的消息都是好消息。
支持刚需自住购房，
支持改善购房，
支持一城一策促进楼市健康发展，
支持房地产行业合理的融资需求。
对于房地产行业来说，四个支持便表明了态度。楼市迎来了春风，也迎来了新的生机与活力。
一些对消息比较敏感的人又开始畅想房地产的红火时光，也开始畅想房价重回原来的普涨之势。更有炒房人公开表示，房价还有机会翻倍地增长。



这样的想法，可能没有抓住当前的楼市变化。
我们曾经提醒过，拿着旧地图找不到新大陆。
现在，强调的是促进楼市持续健康发展，但房住不炒的基本定位仍然没有改变。而且，和以前商品房一家独大不同，楼市发展和以前比，还有两个明显的不同。
第一个不同，租购并举。
购并举的住房制度是指对具备购房能力的常住人口,支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。
今年开始，商品房与租赁住房将会齐头并进，解决不同的居住需求。
在调控长效机制下，通过“租购并举”撑起一个健康的住房市场，必能不断增进人民群众的获得感、幸福感、安全感。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。比如：
《深圳市住房发展"十四五"规划》关于深圳保障性住房的信息显示，“十四五”规划期内计划建设筹集总住房数 89 万套（间）。



西安计度加快发展保障性租赁住房作为“⼗四五”住房建设的重点任务，⼒争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应总量的30%以上，



成都：“十四五”期间建设保障性租赁住房30万套。
武汉计划在十四五期间建设筹集各类保障性住房和棚户区改造住房32万套（间/户）。
广州计划在十四五期间筹建保障性租赁住房 (含人才公寓)60万套。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

二、以县城为重要载体的城镇化建设开始提速。
5月6日，中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，对县城的定位是：“县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义”。

以县域为基本单元推进城乡融合发展，发挥县城连接城市、服务乡村作用，增强对乡村的辐射带动能力，促进县城基础设施和公共服务向乡村延伸覆盖，强化县城与邻近城市发展的衔接配合。

县城发展的重点确定为三项：
1、大城市周边县城。承接人口、产业、功能特别是一般性制造业、区域性物流基地、专业市场、过度集中的公共服务资源疏解转移。
2、培育专业功能县城。培育发展特色经济和支柱产业。
3、合理发展农产品主产区县城，有序发展重点生态功能区县城。
目前，县级行政区:969个市辖区、386个县级市、1321个县、117个自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区,合计2847个县级区划。
随着县城产业的升级带来的就业机会的增加，随着县城居住质量的进一步提升，现在由县城流向省级大城市的人口流动情况势必减缓。这间接保住了县城的购房需求，减少了省城的住房购买需求。
以县城为重要载体的城镇化建设，以租购并举的楼市发展新举措，都会对当前的楼市供求关系及房价波动产生直接的影响。如果此时，还想房价回到过去的普涨、大涨的想法，可以醒醒了。